據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三水在售住宅樓盤(pán)有47個(gè)，主要樓盤(pán)近30個(gè)。進(jìn)入9月份，三水樓市供應(yīng)繼續(xù)放量沖“金九”。今年1月~8月，三水總成交15504套，成交面積1686975平方米，成交較穩(wěn)定，受疫情影響成交價(jià)格曾出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但總體趨向平穩(wěn)。

整體價(jià)格穩(wěn)定　出現(xiàn)小幅波動(dòng)

佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，三水全區(qū)在售住宅樓盤(pán)有47個(gè)，其中57%集中在三水新城、北江新區(qū)、西南中心區(qū)，分別為14個(gè)、8個(gè)、5個(gè)。三水南部在售住宅樓盤(pán)有31個(gè)，北部南山、大塘、蘆苞、樂(lè)平共有16個(gè)。

三水新城樓盤(pán)林立，城市配套越來(lái)越完善。（資料圖片）

價(jià)格方面，三水新城均價(jià)普遍在12000元~13000元/平方米，部分高端產(chǎn)品售價(jià)在13000元~18000元/平方米，如保利和堂玥大平層、金融街金悅府。北江新區(qū)、西南中心區(qū)售價(jià)普遍在11000元~12000元/平方米。最低售價(jià)為南山鎮(zhèn)，售價(jià)在5000元~7000元/平方米。

據(jù)佛山合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月~8月，三水樓市新增供應(yīng)建筑面積152萬(wàn)平方米，總成交建筑面積169萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)與成交量基本平衡。月均成交在20萬(wàn)平方米上下波動(dòng)，受疫情影響，一季度成交較低，4月、5月份放量，月均成交突破30萬(wàn)平方米，6月份出現(xiàn)較大下滑，7月份再次回升至30萬(wàn)平方米，8月份再度下滑至20萬(wàn)平方米，成交波動(dòng)較為明顯。

成交方面，今年前8個(gè)月三水住宅成交呈V字形走勢(shì)，4月份為谷底，成交均價(jià)僅9395元/平方米，6月份起恢復(fù)至萬(wàn)元以上。在疫情初期影響下，不少樓盤(pán)降價(jià)出貨，導(dǎo)致2月、3月、4月三個(gè)月成交均價(jià)在萬(wàn)元以下。

告別爆發(fā)式增長(zhǎng)　三水樓市趨向平穩(wěn)

近幾年，三水樓市出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，年成交量超越禪城，僅次于南海、順德。但三水樓市樓盤(pán)多，貨量供應(yīng)大，對(duì)外來(lái)需求影響較大，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)。去年底，三水新城部分樓盤(pán)為了年終沖刺，出現(xiàn)較大幅度跳水，直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月，受疫情影響，不少樓盤(pán)降價(jià)促銷，但隨后普遍恢復(fù)常態(tài)。

三水金融街·金悅郡銷售中心。/樓盤(pán)供圖

合富輝煌研究院高級(jí)分析師曹紹林分析認(rèn)為，三水樓市今后幾年會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行。三水樓市近年來(lái)供大于求情況比較明顯。按照以往經(jīng)驗(yàn)，三水樓市購(gòu)房者中，本地剛需與改善型購(gòu)房者平分秋色。今年以來(lái)，由于房產(chǎn)投資成本比較高，很多來(lái)自廣州與佛山南海的投資客開(kāi)始觀望，入市熱情減弱，導(dǎo)致三水新房供應(yīng)量較大的情況下，新房成交量卻不溫不火。

中原地產(chǎn)佛山公司策略中心負(fù)責(zé)人朱偉德表示，今年三水樓市出現(xiàn)小幅調(diào)整。受疫情影響，三水樓市一季度較為低迷，4月之后出現(xiàn)過(guò)幾次成交放量情況，總體脈沖式運(yùn)行，成交保持在一個(gè)較高水平。今年1月～8月，三水樓市供應(yīng)量同比減少三成，成交量基本與去年同期持平。而近3個(gè)月，三水新房供應(yīng)集中在中部云東海、西南街道核心街區(qū)。

三水樓市一改前兩年的成交火爆景象，呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)?！拔艺J(rèn)為，今后幾年，三水房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，更不會(huì)大跌，應(yīng)該是一種平穩(wěn)運(yùn)行，難言驚喜的局面?！辈芙B林說(shuō)，“具備升值或保值潛力的三水樓市板塊，應(yīng)該是三水西南中心區(qū)或三水新城板塊?！?/p>

“三水樓市趨向平穩(wěn)，一是疫情影響了樓盤(pán)的推貨節(jié)奏；二是隨著三龍灣、禪西新城等區(qū)域規(guī)劃實(shí)施，本地購(gòu)房者與廣州客的購(gòu)房喜好開(kāi)始向禪城、南海、順德等佛山中心區(qū)域轉(zhuǎn)移。”朱偉德表示，“三水樓市今年雖有小幅降溫，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只是發(fā)展路上的一次小幅調(diào)整。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的深入推進(jìn)，三水等佛山西部樓市將走得更加穩(wěn)健?！?/p>

文/梁瑞卓、韋廉

原標(biāo)題 | 47盤(pán)在售 三水樓市放量沖“金九”

編輯 | 夏瀟瀟