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    佛山在線

    首改住房三山新城選擇多

    購房需求

    市民鄒小姐在樂從上班,近期計劃入手110㎡~120㎡三房戶型,價格適中,同時可滿足以后小孩入讀優(yōu)質初中需求。

    需求分析

    鄒小姐置業(yè)需求主要有兩點:一點首次改善型標準3房,對住房品質有要求,但價格要適中;二是優(yōu)質初中學位需求,希望通過購房解決日后孩子初中入讀問題。

    首改型住房,中心城區(qū)選擇很多,如禪城的奇槎板塊、綠島湖板塊、祖廟板塊,南海千燈湖板塊、三山新城板塊等,但同時能滿足優(yōu)質學位的并不多。其中,禪城綠島湖板塊有不少改善型樓盤,如金茂綠島湖、陽光城佛山半島等,禪城奇槎板塊改善型樓盤選擇更多,如綠城桂語蘭庭、五礦崇文金城等,但兩大板塊大部分屬于南莊中學、瀾石中學歷史招生地段范圍,兩所學校競爭力不算太強。資源更優(yōu)的惠景中學歷史招生地段內新盤較少,且學位緊張,招生地段有不確定性。相比較而言,南海桂城教育資源豐富,但住宅價格偏高,特別是千燈湖板塊。

    目標推薦

    三山新城

    近期,南海三山新城有5個新盤上市或準備上市。板塊內的文翰中學雖然是一所2017年啟用的新學校,但屬南海區(qū)重點打造的公辦初級中學,從長遠來看中考高中選擇機會也較多。推薦鄒小姐優(yōu)先考慮三山新城的幾個新盤。

    區(qū)域分析

    離廣州南站最近的

    生態(tài)宜居科創(chuàng)新城

    三山新城是佛山距離廣州南站最近的區(qū)域,擁有粵港澳合作高端服務示范區(qū)的閃亮名片。目前,重大項目季華實驗室已落戶,不少廣深港優(yōu)秀企業(yè)已進駐創(chuàng)智園、三山科創(chuàng)中心。無論是地理位置,還是發(fā)展態(tài)勢,三山新城都是佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)建設的核心。隨著區(qū)域科創(chuàng)產業(yè)不斷升級,三山新城已逐漸成為一座高端人才匯聚的生態(tài)宜居科創(chuàng)新城。

    交通方面,目前的三山新城還不是十分理想,特別是從廣州荔灣、平洲老城區(qū)方向進入三山,但從禪城方向過去比較方便,通過奇龍大橋、三龍灣大道直達。軌道交通方面,南海新交通首段預計今年底試運營,但規(guī)劃連接廣州的11號線尚未獲批。

    今年前三季度,三山新城基本處于缺貨階段,但從第四季度起陸續(xù)有多個新盤入市。目前已有保利華僑城云禧、萬科天空之城2個新盤開售,中交瀧灣云城也即將上市,接下來還有中海文錦國際和龍光玖里江灣,后期貨量供應充足。

    南海新交通首段預計今年底試運營。/佛山日報記者王偉楠攝

    項目介紹

    保利華僑城云禧

    今年三山新城最早開售的新盤,定位較高,有比較多的智能配置,例如保利華南首個Well2.0社區(qū)落地項目、智能停車場、人臉識別入樓等。項目還斥重金打造了超1萬㎡的體育會所。

    項目于9月26日開售,均價2.8萬~3.5萬元/㎡。目前在售戶型在85㎡~129㎡,推薦考慮約115㎡的四房戶型,實用率高,有南北對流雙陽臺,景觀陽臺全外飄。

    萬科天空之城

    萬科天空之城銷售中心。/成金榮攝

    位于南海新交通三山新城北站(建設中)上蓋,規(guī)劃為TOD軌道上蓋商業(yè)綜合體。首層是新交通車輛段,二層為住宅停車場,小區(qū)平臺在3樓。

    項目于11月7日開盤,均價2.5萬~3萬元/㎡,價格有一定優(yōu)勢。本次推售的房源在A1區(qū),以小高層為主,一梯三戶或一梯兩戶,戶型涵蓋81㎡~143㎡三四房。推薦約122㎡四房單位,南北通透,電梯入戶,而且位于小區(qū)東側,遠離廣珠西高速。但部分樓宇不能直達車庫,需在平臺換乘電梯。

    中交瀧灣云城

    項目規(guī)劃有30棟住宅,是佛山目前最大體量的TOD項目,也是三山新城中距離廣州南站最近的項目。瀧灣云城在佛山地鐵2號線和南海新交通換乘點林岳西站(在建)上蓋,下樓就是地鐵站,開通后2站到廣州南站。教育配套方面,項目規(guī)劃配建一所9年一貫制學校。

    首批推出小區(qū)最東側的1、2座,總高33層,兩梯四戶,戶型有99㎡、129㎡、139㎡的三房至五房。后兩個戶型面積對于首改型家庭來說有些偏大。此外,項目尚未開盤,吹風價不超3萬元/㎡。

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    原標題 | 對優(yōu)質教育配套有需求的首次改善型家庭 

    首改住房三山新城選擇多

    來源|佛山日報

    |梁瑞卓

    編輯|林曉筠