本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場(chǎng)研究院高級(jí)分析師)
剛剛過去的2020年，佛山商住用地較為火熱，總成交金額創(chuàng)歷史新高。去年成交的土地，大部分今年會(huì)上市。從去年成交土地特點(diǎn)來看，今年佛山樓市熱點(diǎn)在哪里？將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
去年土地成交集中在限購(gòu)區(qū)
曹紹林：2020年佛山土地拍賣顯示，商住地賣出102宗，成交額近1300億，熱點(diǎn)板塊的成交地價(jià)都有上漲，當(dāng)中關(guān)注度高的推地?zé)狳c(diǎn)集中在南海、禪城和順德，以限購(gòu)區(qū)內(nèi)為主，如南海大瀝、桂城（平洲和三山）、羅村，禪城城南、城西（張槎和綠島湖），順德陳村、大良、容桂、樂從。
梁瑞卓：2020年佛山商住用地成交總額創(chuàng)了近年新高，而且有超過半數(shù)入圍歷史總價(jià)、單價(jià)前十，說明佛山土地市場(chǎng)較熱，也與目前佛山樓市相呼應(yīng)。預(yù)計(jì)今年鄰廣區(qū)域、限購(gòu)區(qū)域樓市依然大熱，土地市場(chǎng)上情況一致，土地成交仍將集中在這些區(qū)域。
今年限購(gòu)區(qū)樓市成交量看漲
曹紹林：首先，根據(jù)開發(fā)的進(jìn)度預(yù)測(cè)，去年成交的商住用地，今年大部分項(xiàng)目都會(huì)上市銷售。隨著這些高價(jià)地項(xiàng)目陸續(xù)上市，可以預(yù)判，2021年佛山限購(gòu)區(qū)內(nèi)整體樓市成交價(jià)格有一定的上漲壓力。
其次，局部長(zhǎng)期缺貨的板塊終于迎來新供應(yīng)，如南海羅村和順德陳村，這兩個(gè)板塊近兩年來一直缺貨，2020年羅村成交兩大地塊，陳村也成交5宗。今年羅村、陳村的樓市行情關(guān)注度將會(huì)很高。
再看近兩年佛山樓市一些熱點(diǎn)板塊。南海平洲和三山一如既往地火熱，無論是賣房還是賣地，均是一馬當(dāng)先，2021年也將保持這個(gè)態(tài)勢(shì)；禪城城南及城西（含綠島湖），禪城新房供應(yīng)量最集中的兩大板塊，2021年還將是禪城樓市的風(fēng)向標(biāo)；順德大良隨著德勝河板塊高端項(xiàng)目的亮相，市場(chǎng)關(guān)注度不斷升溫，預(yù)計(jì)大良2021年成交量也將上升。
梁瑞卓：2020年上半年佛山成交的大部分土地已經(jīng)上市，如三山新城的中海文錦國(guó)際、萬科天空之城、中交瓏灣云城，當(dāng)年拿地當(dāng)年開發(fā)，這反映出目前地產(chǎn)商的開發(fā)進(jìn)度已明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年拿地的新項(xiàng)目，加上之前拿地尚未上市項(xiàng)目，預(yù)計(jì)佛山今年將有超過80個(gè)新盤上市，再加上今年上半年新拿地的項(xiàng)目，也有相當(dāng)部分會(huì)在年底上市。
2020年商住用地成交集中在鄰廣區(qū)域、限購(gòu)區(qū)域，這些區(qū)域?qū)⒊蔀榻衲陿鞘械臒狳c(diǎn)，比如在平洲映月新城，綠城桂語(yǔ)映月、保利平洲新項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)重量級(jí)樓盤將上馬。目前，鄰廣區(qū)域、禪桂中心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目樓面地價(jià)已達(dá)1.7萬元~1.8萬元/㎡，按其成本核算，至少賣到3萬元/㎡以上才有利潤(rùn)。至于其他地方，包括大良、西南、荷城等區(qū)域中心，預(yù)計(jì)會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
編輯 | 夏瀟瀟
