“奮斗了整整16年，終于在這座城市安了家，生活也有了新盼頭?！被貞浧鹱约喝涨霸?021年度禪城區(qū)第一期共有產(chǎn)權(quán)住房首批抽簽選房活動中簽經(jīng)歷時，老家在廣西梧州的陳龍既興奮又感慨。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，是黨的十九大做出的重要工作部署。為了加快完善我市城鎮(zhèn)住房保障體系，我市于去年開始推進共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點工作，并計劃今年在全市籌集1000套共有產(chǎn)權(quán)住房，讓更多住房困難的本地戶籍居民和新市民實現(xiàn)住有所居的夢想。
住有所居
解決住房困難
“雖然在佛山打拼十余年，但此前家里大大小小需要用錢的地方太多，買房這事一再耽擱?！睆氖驴爝f工作的陳龍直言，如何在佛山扎根成為他心中最渴望的事情。
這樣樸素的愿望，在去年看到曙光。2020年11月，禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局計劃推出第一期共有產(chǎn)權(quán)住房首批抽簽選房活動，并向有購房需求的市民征集報名。在得知這一消息后，陳龍第一時間便填報了個人信息。
經(jīng)過申報、審核、篩選、抽簽等多重環(huán)節(jié)，2021年3月10日，陳龍在禪城區(qū)第一期共有產(chǎn)權(quán)住房首批抽簽選房活動中成功抽中了一套70余平方米的住宅。“每平方米只要6000余元，住建部門還幫助我們協(xié)調(diào)了公積金貸款，極大緩解了我的購房壓力?！标慅埥榻B，他中簽的這套共有產(chǎn)權(quán)房，其中80%的產(chǎn)權(quán)為自己所有，20%產(chǎn)權(quán)為政府持有，因此他支付總價僅為30余萬元。
3月10日，禪城區(qū)首期80套共有產(chǎn)權(quán)房進行抽簽選購。/受訪者供圖
據(jù)了解，未來我市計劃每年都持續(xù)推出一批共有產(chǎn)權(quán)住房，除了轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房外，還將通過直接配建部分新房的方式提供房源。
該負(fù)責(zé)人指出，1個家庭只能購買1套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個人，其家庭成員不再另外享受本市住房保障政策，包括申請承購共有產(chǎn)權(quán)住房和租住公共租賃住房等。
答疑解惑
房屋購得安心
“共有產(chǎn)權(quán)房能否自由交易？”“物管費等是按產(chǎn)權(quán)比例繳納還是全額繳納？”“房屋能否按照商品房規(guī)則繼承？”隨著共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，不少市民很關(guān)心這一新鮮事物，紛紛提出自己的困惑。
對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一一進行了解答。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房規(guī)劃和保障科負(fù)責(zé)人表示，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)），允許向其他符合規(guī)定條件的申請人轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。
“承購人需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房前，應(yīng)當(dāng)向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請?！痹撠?fù)責(zé)人指出，經(jīng)住房保障主管部門審核通過后，該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人?！霸匈徣怂之a(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有，但轉(zhuǎn)讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構(gòu)不予補償差價?！?/p>
與此同時，由于共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實行市場化的物業(yè)管理，承購人因此需要自己承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)等費用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費，并享受住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。
如果承購人亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額，并重新計算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時間。如若法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按相關(guān)規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。
原標(biāo)題：今年我市擬籌集千套共有產(chǎn)權(quán)住房
來源|佛山日報
文|記者宋世偉
編輯|何欣鴻
