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    佛山在線

    小戶型保值還是大戶型值錢?

    近年來,在禪桂中心區(qū)二手房市場,一些大戶型走俏,如佛山保利花園、中海千燈湖花園、中海萬錦豪園、中海寰宇城、龍光天湖酈都等一些高檔社區(qū),四房單位特別熱銷,價格也較其余普通三房單位要高些。

    在一手房市場,四房單位也比普通三房價格要高,如三山新城某樓盤三房單價是3萬+,四房則是4萬+。那么,這是否意味著四房比三房更值錢?

    其實,在同一地段,判斷哪種戶型更值錢,主要依據(jù)該戶型的坐向、景觀及自身戶型的優(yōu)劣,還有最重要的供求關系,戶型的大小僅是次要因素。

    在小區(qū)規(guī)劃中,發(fā)展商往往將最好的景觀、坐向都留給大戶型,次等的坐向、景觀則安排中小戶型。于是,大戶型的價值就自然高于其他中小戶型,有些價差甚至在20%以上,樓盤檔次越高,價格相差就越大。一線江景大戶型,比其他非江景普通戶型,價格往往高出50%以上。

    一直以來,在中心城區(qū),中小戶型由于面積小、總價低,易于出手,更容易受到投資者青睞。對于過渡型買家來說也一樣,將來換房時好出手,出租也較容易,而大戶型成交活躍度相對較低。

    但現(xiàn)在風向似乎有所轉變,一些高檔小區(qū)緊湊型4房及中高檔次大戶型,雖然單價高、總價更高,但成交也趨于活躍。

    前些年,國家大力推行中小戶型,推出70/90政策,市場上涌現(xiàn)大批90平方米以下的中小戶型。因此,目前二手市場上小三房供應特別充足,價格自然受制。

    目前,市場上高檔四房受寵,主要是因為二胎置業(yè)潮的到來。還有,一手樓價走高,不少改善型買家將目光放在二手市場上。二手市場中的四房供應本來就較少,四房需求的增長導致出現(xiàn)供不應求的局面,價格自然走高。

    然而,對于普通小區(qū)的二手房,卻是另一番景象,中小戶型成交較活躍,大戶型卻受冷落,很多大戶型以同樣的單價掛牌出售,放了一年還沒賣出去是常事。對于年輕的剛需,三房已經(jīng)足夠,而改善型剛需對普通小區(qū)的大戶型又看不上眼。

    有地產(chǎn)公司老總曾表示,核心地段樓盤要賣高價,就必須做大戶型,小戶型面對的是剛需,對價格很敏感,只有高端改善型買家,才不會太計較價格。

    目前市場上單價賣得高的住宅,如保利天悅、鵬瑞皓玥灣、寶能云景臺,普遍都以180平方米以上的大戶型為主,單價也高出市場平均價50%以上。

    所以,高端住宅是大戶型更值錢,因為稀缺;普通住宅中小戶型單價更高,因為市場成交更活躍。

    文/梁瑞卓

    原標題:小戶型保值還是大戶型值錢?

    編輯 | 郭瑜芬