佛山日報訊 記者朱朝貴報道：《順德區(qū)人才專賣房管理辦法》近日印發(fā)實施?！掇k法》規(guī)定，人才專賣房自購房人取得不動產(chǎn)登記簿之日起8年內(nèi)，不得出租（借）、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（不含按揭）。而自《辦法》實施之日起簽訂人才專賣房購房合同的，滿8年轉(zhuǎn)讓需有5年順德社保或個稅證明。
此次推出的《辦法》是在《順德區(qū)人才專賣房管理暫行辦法》上進行修訂，完善了人才專賣房回購流程，進一步明確了人才專賣房的銷售對象，對申請、審批、銷售、回購等均做了詳細規(guī)定。
為解決重點招商項目高層次人才對于人才專賣房的實際需求，《辦法》提出，人才專賣房項目的土地出讓合同或建設協(xié)議，對銷售對象等有特殊約定的，按約定執(zhí)行，這就可為實際操作中放寬銷售對象等限制提供依據(jù)，有利于打造一流營商環(huán)境，吸引更多外來高端產(chǎn)業(yè)投資項目落地。但需注意的是，申請人標準原則上不低于順德區(qū)人才標準，由協(xié)議簽訂牽頭部門對項目協(xié)議約定銷售對象的資格條件進行審核。
在銷售價格方面，《辦法》也明確指出，開發(fā)企業(yè)銷售人才專賣房的實際價格不得超過土地出讓時確定的最高銷售價格，最高銷售價格為土地出讓同時期同區(qū)域同類型市場商品住房銷售均價的80%左右； 獲批購買人才專賣房的申請人應通過計分決定輪候和選房順序，具體計分辦法應由區(qū)人才安居運營機構(gòu)在網(wǎng)站向社會公布。
《辦法》指出，人才專賣房自購房人取得不動產(chǎn)登記簿之日起8年內(nèi)，不得出租（借）、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（不含按揭）。同時，自《辦法》實施之日起簽訂人才專賣房購房合同的，自購房人取得不動產(chǎn)登記簿之日起滿8年，轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（不含按揭）的，需提供在順德區(qū)累計購買5年社保（不包含靈活就業(yè)參保）或累計5年的個人工資薪金所得稅證明（需以順德區(qū)作為境內(nèi)唯一繳納地），并按政府讓利部分向順德區(qū)政府補交價款。
未能提供在順德區(qū)累計購買5年社保（不包含靈活就業(yè)參保）或累計5年的個人工資薪金所得稅證明（需以順德區(qū)作為境內(nèi)唯一繳納地）的，需向政府補交的價款按區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局在人才專賣房銷售前委托有資質(zhì)的評估公司出具的市場參考價與原購房價的差價計算。
值得注意的是，此次修訂采取“新人新辦法、舊人舊辦法”原則，僅規(guī)定自《辦法》 實施之日起簽訂人才專賣房購房合同的購房人群提出工作年限要求。
此外，《辦法》還明確了人才專賣房回購流程。由原購房人向人才安居運營機構(gòu)提出申請，報經(jīng)區(qū)人才專賣房工作領導小組審議通過后，由區(qū)人才安居運營機構(gòu)進行回購。在啟動回購程序后，原購房人不具備再次購買順德區(qū)人才專賣房的資格。
《辦法》自印發(fā)之日起施行，有效期五年。原《順德區(qū)人才專賣房管理暫行辦法》（順府辦發(fā)〔2020〕18號）同時廢止。
編輯|何欣鴻
