為進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管，佛山市擬出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見(jiàn)（修訂稿）》（下稱“《意見(jiàn)》”），對(duì)房源信息真實(shí)性、租賃服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行明確，保護(hù)公眾權(quán)益?！兑庖?jiàn)》即日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
確保房源真實(shí) 規(guī)范發(fā)布渠道
《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，且應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到指定部門備案。
虛假房源是此前困擾眾多租戶的干擾因素之一。為減少市民租房被騙現(xiàn)象，《意見(jiàn)》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。
其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人同意的才可以對(duì)外發(fā)布租賃房源信息，發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，還應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源權(quán)屬核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息，要與通過(guò)佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的房源信息相一致。對(duì)委托人取消委托或已出租的房屋，應(yīng)當(dāng)在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各類渠道上撤除。
收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià) 設(shè)立監(jiān)管賬戶
《意見(jiàn)》還對(duì)租賃服務(wù)收費(fèi)、住房租賃資金以及住房租賃金融業(yè)務(wù)等進(jìn)行明晰。
在租賃服務(wù)收費(fèi)方面，《意見(jiàn)》明確，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。依照相關(guān)法律規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并應(yīng)當(dāng)在收費(fèi)前向客戶出具收費(fèi)明細(xì)清單，由客戶簽字確認(rèn)。
《意見(jiàn)》要求，住房租賃企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)在我市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行設(shè)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金，并一并提供監(jiān)管賬戶信息。
單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得隨意使用監(jiān)管賬戶中的資金。
值得關(guān)注的是，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)辦理住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，且貸款資金必須直接撥付至承租人個(gè)人賬戶。
溫馨提醒
上述《意見(jiàn)》現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。市民或相關(guān)單位如有反饋意見(jiàn)，可于8月27日前以信件、電子郵件的方式反饋至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，提出意見(jiàn)的單位或個(gè)人請(qǐng)?zhí)峁┞?lián)系方式，以方便聯(lián)系。
通信地址：佛山市禪城區(qū)城門頭西路4號(hào)（郵編528000）
電子郵箱：
fszjzfk@fszj.foshan.gov.cn
文丨佛山日?qǐng)?bào)記者宋世偉
編輯丨梁楚靜
