從以往經(jīng)歷來(lái)看，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度普遍高于通脹速度，買(mǎi)房抗通脹幾乎成為定律。但是，當(dāng)下樓市正在發(fā)生變化，樓市并非一片倒，而是區(qū)域分化發(fā)展，分化越來(lái)越大，熱點(diǎn)區(qū)域樓價(jià)翻倍上漲，但非熱點(diǎn)區(qū)域樓價(jià)已橫盤(pán)多年。買(mǎi)房一定能抗通脹嗎？
8月初，順德北滘西南片區(qū)一商住地塊拍賣(mài)，成交樓面地價(jià)僅7400元/平方米，比3年前拿下的附近地塊還便宜2000元/平方米。而該區(qū)域樓價(jià)近兩年幾乎沒(méi)漲過(guò)，中間有段時(shí)間甚至出現(xiàn)下跌，買(mǎi)這類(lèi)物業(yè)就很難起到抗通脹作用。
樓市分化愈演愈烈，競(jìng)相買(mǎi)房時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。買(mǎi)房抗通脹，關(guān)鍵還要看在什么區(qū)域買(mǎi)，買(mǎi)什么房。買(mǎi)得不對(duì)，不僅不能抗通脹，還有可能使資產(chǎn)貶值。特別是在三四線城市，房?jī)r(jià)很難有較大增長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，這些區(qū)域房產(chǎn)已缺乏保值增值功能，自然就不能抗通脹。
以前說(shuō)買(mǎi)房抗通脹，還建立在房貸利率優(yōu)惠基礎(chǔ)上。房貸利率一般比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠10%~20%，現(xiàn)在卻反過(guò)來(lái)。隨著房產(chǎn)貸款額度收緊，目前住房按揭利率大幅上漲，超6%已成主流。當(dāng)下按揭買(mǎi)房抗通脹可能行不通了。
此外，未來(lái)不一定就是通脹，也有可能是通縮，通脹與通縮交替前行。在通縮時(shí)代，要最大限度持有現(xiàn)金。
即使在通脹時(shí)代，也存在個(gè)別行業(yè)是通縮的。比如一些高科技產(chǎn)品，如手機(jī)、電視，剛上市價(jià)格很貴，但很快就會(huì)降下來(lái)。今年5000元買(mǎi)的手機(jī)，比去年5000元買(mǎi)的手機(jī)含金量要高。
住房物業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，除戶型優(yōu)化外，幾乎沒(méi)有什么科技附加值。但隨著智能時(shí)代到來(lái)，住房的科技感越來(lái)越強(qiáng)，越來(lái)越智能化。如果住房的科技含量越來(lái)越高，占比越來(lái)越大，那么它也會(huì)像手機(jī)一樣，價(jià)值越來(lái)越低，買(mǎi)房抗通脹更加成為泡影。
當(dāng)然，按區(qū)域分化發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)核心城市的資產(chǎn)價(jià)值會(huì)更加凸顯，買(mǎi)房抗通脹的邏輯依然還在，但操作很關(guān)鍵，需要更加專(zhuān)業(yè)的眼光。
文/梁瑞卓
編輯丨梁楚靜
