近段時(shí)間，佛山樓市成交降溫，一些樓盤紛紛打出價(jià)格旗幟，以價(jià)換量。
在禪西，綠島湖金輝·輝逸云庭最近推出15×××元/平方米起特價(jià)單位，地鐵二號(hào)線南莊站的華潤(rùn)置地·玖悅的特價(jià)單位低至11×××元/平方米，鳳翔灣板塊的金地海逸·悅江則打出低至1.1萬(wàn)元/平方米的特惠房源，比以往的銷售價(jià)格下降每平方米三四千元。
在陳村，新盤新城盛悅之光中間樓層單價(jià)預(yù)計(jì)24500元/平方米，比隔壁上個(gè)月開盤的新希望悅瓏灣低了4000元/平方米。
在北滘，美的云悅江山最低特價(jià)單位23×××元/平方米，合景天鑾項(xiàng)目也同樣打出23×××元/平方米的優(yōu)惠。這些樓盤原本在售均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米~3.2萬(wàn)元/平方米，前后對(duì)比差價(jià)不小。
目前，佛山樓盤降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，降價(jià)盤也是拿部分單位出來(lái)做特價(jià)，而非全線降價(jià)。主要原因是部分房企迫于回款壓力，以特價(jià)房形式盡快回籠資金。
這波樓市降溫主要原因是銀行收緊房貸，包括嚴(yán)查首付來(lái)源、社保不滿一年的外地客戶限購(gòu)區(qū)需要40%首付、房貸利率大幅提升到6%以上、房貸放款周期明顯延長(zhǎng)、部分銀行暫停二手房房貸等措施，導(dǎo)致樓市供求關(guān)系出現(xiàn)變化。
今年上半年，佛山樓市供銷兩旺，熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格上漲明顯。如今樓市降溫，市場(chǎng)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，但由此判斷樓市步入下行通道為時(shí)過(guò)早。筆者認(rèn)為，佛山樓市旺盛需求的基本面還沒發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，原因有四：其一，佛山上半年部分熱點(diǎn)區(qū)域“高燒”，需要時(shí)間來(lái)消化；其二，佛山作為一個(gè)近千萬(wàn)人口的新一線城市，人口流入的趨勢(shì)不變；其三，廣佛全域同城化正進(jìn)入新階段，佛山承接廣州樓市外溢需求仍繼續(xù)存在；其四，佛山樓市以剛需為主，整體處于健康水平。
房貸額度緊張的狀態(tài)短期內(nèi)或許無(wú)法改變，因此樓市價(jià)格戰(zhàn)仍會(huì)零星爆發(fā)，也不排除部分房企迫于資金壓力而選擇全線降價(jià)?，F(xiàn)在到今年底的這段時(shí)間，或許是剛需客入市的窗口期，建議剛需購(gòu)房者冷靜觀察，多走多看，該出手時(shí)就出手，別錯(cuò)過(guò)上車好時(shí)機(jī)。
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來(lái)源|佛山日?qǐng)?bào)
文|梁瑞卓
編輯|何欣鴻
