近期，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陷入資金困境。為保障購(gòu)房者合法權(quán)益，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，多個(gè)城市緊急發(fā)布相關(guān)提示。

自9月底以來(lái)，杭州、東臺(tái)、鄂州、舟山以及廣東多地，均發(fā)布了商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，內(nèi)容主要涉及預(yù)售證、資金監(jiān)管賬戶、開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名與購(gòu)房者簽訂線下合同等。

這些面向購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)提示，涵蓋了新建商品房和二手房交易，涉及多個(gè)方面。

10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，共發(fā)出十三條風(fēng)險(xiǎn)警示，包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)；購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)等。

近日，有讀者反映，因?yàn)槭褂谩笆赘顿J”（網(wǎng)貸）購(gòu)房，導(dǎo)致房貸審批通不過(guò)，被迫要退房，但退款歷程相當(dāng)坎坷。政策三令五申，首付款必須是自有資金，今年3月以來(lái)執(zhí)行十分嚴(yán)格，如有非自有資金，房貸就很難獲得通過(guò)，可能存在被地產(chǎn)商沒(méi)收定金或首期款的風(fēng)險(xiǎn)。

近期，佛山也有發(fā)生交房延期案例，其主要原因多是購(gòu)房款沒(méi)有按規(guī)定轉(zhuǎn)入監(jiān)管銀行賬戶，地產(chǎn)商資金鏈一出現(xiàn)問(wèn)題，資金就很難回到監(jiān)管銀行賬戶中，也就無(wú)法網(wǎng)簽及通過(guò)驗(yàn)收。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，購(gòu)房者須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，開(kāi)發(fā)商不得隨意支取、使用，只能按工程進(jìn)度按比例支取。

只有當(dāng)全部購(gòu)房款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。若不能及時(shí)網(wǎng)簽，可能是房款沒(méi)有進(jìn)到監(jiān)管賬戶，或者受限價(jià)影響需要排隊(duì)網(wǎng)簽。前段時(shí)間，某品牌樓盤出現(xiàn)5折購(gòu)房，但要求全款，且一年后才網(wǎng)簽。這種情況下，購(gòu)房款大幾率是不進(jìn)監(jiān)管賬戶。售價(jià)過(guò)高或過(guò)低于備案價(jià)，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，是開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可前設(shè)立的，此賬戶會(huì)隨著預(yù)售許可證一同體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房者付款前，可以先看下樓盤公示欄預(yù)售許可證里的監(jiān)管賬戶信息。購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子，房款是100%沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管賬戶，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。

雖然目前的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有所增加，但也不必過(guò)于緊張，大部分還是可控的，按政府指引的正規(guī)渠道購(gòu)房即可。對(duì)于資金鏈緊張的地產(chǎn)項(xiàng)目，就要慎買。

來(lái)源|佛山日?qǐng)?bào)

文|佛山日?qǐng)?bào)記者梁瑞卓

編輯|朱韻耀