“我認(rèn)為，受銀行房貸收緊等因素影響，佛山樓市經(jīng)歷了前一段低迷狀態(tài)后，隨著銀行重啟房貸發(fā)放、適度降低房貸利率，樓市目前正進(jìn)入平穩(wěn)期”，合富研究院高級(jí)分析師曹紹林說(shuō)，“現(xiàn)在云開(kāi)霧散，正是佛山市民擇機(jī)入市時(shí)機(jī)?！?/p>
11月6日，位于禪城張槎板塊的旭輝鉑士灣開(kāi)放銷售中心。/梁瑞卓攝
今年3季度，受銀行嚴(yán)控“房企3條紅線”、房貸額度緊張、房貸利率大漲等因素影響，佛山樓市一度“量?jī)r(jià)齊跌”，大部分樓盤(pán)降價(jià)10%—15%促銷。從今年11月初開(kāi)始，雖然佛山樓市成交網(wǎng)簽尚未恢復(fù)今年上半年的水平，但大部分樓盤(pán)已停止降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)“恢復(fù)原價(jià)。”目前已經(jīng)有不少購(gòu)房者利用目前樓市調(diào)整期入市，也有部分市民抱有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，想等房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊升再跟入市，應(yīng)驗(yàn)了“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場(chǎng)”的老話。
利好頻傳，提振置業(yè)信心
近日，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好頻現(xiàn)，給前段時(shí)間持續(xù)低迷的樓市帶來(lái)一絲希望，利好之一、金融機(jī)構(gòu)提升房貸額度，加快房貸發(fā)放，適度降低房貸利率。利好之二、招商蛇口、保利發(fā)展等多家房企計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)發(fā)債。盡管“房住不炒”的大方向未變，但近期地產(chǎn)融資領(lǐng)域出現(xiàn)邊際松動(dòng)的跡象，市場(chǎng)情緒正在逐步恢復(fù)。這一系列利好穩(wěn)定了樓市預(yù)期，提振置業(yè)信心。
另外，佛山作為中國(guó)“新一線城市”，過(guò)去十年增加了230多萬(wàn)戶籍人口。隨著佛山產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展，未來(lái)十年佛山市估計(jì)還將增加幾百萬(wàn)人口。人口增長(zhǎng)，必然帶來(lái)對(duì)住宅及居住配套的需求。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，佛山仍未到達(dá)房?jī)r(jià)的“天花板?！?/p>
可以說(shuō)，佛山房?jī)r(jià)不可能大漲，也不可能大跌。目前位置，是急于入市的剛需入場(chǎng)的時(shí)機(jī)。
剛需入市，選擇余地大
“我是廣州人，到這里買(mǎi)一套100平方米的三房，準(zhǔn)備將廣州的舊房賣出去”，在南海桂城平洲保利天珺售樓部，來(lái)自廣州的黃先生對(duì)筆者說(shuō)，“在佛山買(mǎi)房，一是這里的房子比廣州便宜，二是了解到這里未來(lái)的規(guī)劃很好，配套也齊全?！?/p>
“我想買(mǎi)一套96平方米三房單位”，在禪城北部的保利時(shí)代天珀，一位在附近一所學(xué)校當(dāng)老師的黎先生對(duì)筆者說(shuō)，“我買(mǎi)套房，距離工作地點(diǎn)近一些就行了”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年4季度，佛山樓市可售房源1426萬(wàn)套，可售貨量160569萬(wàn)平方米，除了禪城區(qū)供求基本平衡，其他4個(gè)區(qū)均供大于求，各區(qū)域樓盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，今年年底，還有一大批新房涌入佛山樓市。
從大數(shù)據(jù)角度觀察，目前佛山樓市已步入“買(mǎi)方市場(chǎng)”，就是說(shuō)，買(mǎi)不買(mǎi)房，購(gòu)房者說(shuō)了算。購(gòu)房者可以貨比三家，精挑細(xì)選。
今年“十一”至今銷售情況較好的區(qū)域是順德區(qū)與三水區(qū)，順德區(qū)是“三舊改造”力度大，造成剛需大增；三水區(qū)是很多樓盤(pán)降價(jià)力度大，吸引大批剛需入市。
佛山買(mǎi)房，堅(jiān)持“三買(mǎi)三不買(mǎi)”
剛需入市需要注意什么？堅(jiān)持“三買(mǎi)三不買(mǎi)?！?/p>
“開(kāi)發(fā)商負(fù)債太高的不買(mǎi)；沒(méi)有遠(yuǎn)景規(guī)劃的不買(mǎi)；沒(méi)有完善配套的不買(mǎi)?！?/p>
目前很多開(kāi)發(fā)商負(fù)債太高，購(gòu)買(mǎi)的新房到了交樓期，很可能無(wú)法按期交樓，這種房子買(mǎi)了如同購(gòu)房者給自己“挖坑?！?，購(gòu)房這要保證住宅的安全性，一是購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)開(kāi)始交付一部分新房的樓盤(pán)內(nèi)的“次新房”，或購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)那樣的“央企房?！?/p>
也可以考慮如恒福、東建、能興等負(fù)債率很低的本地房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
另外，在沒(méi)有遠(yuǎn)景規(guī)劃、沒(méi)有完善配套的區(qū)域買(mǎi)房，房產(chǎn)很難增值，也和難保值。
購(gòu)房時(shí)，注意什么？“一看規(guī)劃，二看配套，三看性價(jià)比，”
住宅所在區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值長(zhǎng)期取決于區(qū)域規(guī)劃；中期的居住價(jià)值取決于交通、文教與商業(yè)配套；短期的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值取決于住宅的性價(jià)比，也就是說(shuō)，在其他條件類似的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該貨比三家，購(gòu)買(mǎi)同一區(qū)域售價(jià)較低的住宅。
來(lái)源|佛山日?qǐng)?bào)
文/記者韋廉
編輯|朱韻耀
