12月23日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，我市正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），以此規(guī)范房源信息發(fā)布、房屋租賃合同登記備案等業(yè)務(wù)。

發(fā)布租賃信息需確保真實(shí)有效

《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。

其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人同意的，才可以對(duì)外發(fā)布租賃房源信息。同時(shí)，發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料、實(shí)地查看房源并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等重要事項(xiàng)。

需要注意的是，住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源權(quán)屬核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布。

《意見(jiàn)》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息，且應(yīng)當(dāng)與門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息相一致。對(duì)委托人取消委托或已出租的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門(mén)店、網(wǎng)站等各類(lèi)渠道上撤除。

租賃費(fèi)用和中介費(fèi)用等如何計(jì)算，是租賃雙方頗為關(guān)心的問(wèn)題。《意見(jiàn)》規(guī)定，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并應(yīng)當(dāng)在收費(fèi)前向承租人出具收費(fèi)明細(xì)清單，由承租人簽字確認(rèn)。

監(jiān)管賬戶(hù)資金不得隨意使用

近年來(lái)，全國(guó)多地接連發(fā)生住房租賃企業(yè)變相誘導(dǎo)租戶(hù)采用金融貸款租房，引發(fā)一系列不良影響。

對(duì)此《意見(jiàn)》指出，住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

如金融機(jī)構(gòu)辦理住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，確保貸款金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的租金金額、租金支付頻率等相匹配，且貸款資金必須直接撥付至承租人個(gè)人賬戶(hù)。

從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的全部租金和押金納入監(jiān)管賬戶(hù)，并通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金；同時(shí)，不得隨意使用監(jiān)管賬戶(hù)中的資金，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議接受監(jiān)管和申請(qǐng)用款。

為了確保后續(xù)糾紛有證可依，《意見(jiàn)》還規(guī)定，經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)促成住房租賃交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)租賃當(dāng)事人簽約時(shí)使用《佛山市房屋租賃合同》（示范文本），并自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)通過(guò)佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理登記備案手續(xù)。

來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)

文丨佛山日?qǐng)?bào)記者宋世偉

編輯丨周師伢