隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，佛山樓市網(wǎng)簽量自8月起大幅下滑，8月、9月商品住宅網(wǎng)簽量分別為5675套、4750套，不到常規(guī)成交量的一半。自9月底政策暖風(fēng)吹來，10月、11月佛山商品住宅網(wǎng)簽量分別回升至6975套、6436套，恢復(fù)至以往的六成左右。這意味著佛山樓市開始走出低谷，但步履依然蹣跚。

冰凍三尺，非一日之寒。目前樓市觀望氛圍依然較重，市場(chǎng)信心還需要一步一步來積累。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，佛山樓市目前正處于筑底階段，要走出低迷局面，還需借助外力或某個(gè)引爆點(diǎn)。

外力主要是政策。為了防止樓市報(bào)復(fù)性反彈，大規(guī)模的刺激政策不可能再現(xiàn)，只能因城制宜，慢慢滲透。樓市受限購(gòu)及金融政策影響最大，目前佛山的限購(gòu)政策相對(duì)寬松，房貸政策也逐漸恢復(fù)至常態(tài)。

引爆點(diǎn)主要是熱點(diǎn)紅盤，特別是新盤。2012年初，佛山樓市正處于低谷，佛山新城保利東景花園開盤，300人搶100套單位，立即點(diǎn)燃了整個(gè)市場(chǎng)，樓市很快走出低谷。目前佛山樓市要走出困局，正需要這樣的紅盤出現(xiàn)。

第四季度，佛山有部分新盤上市，但多是低調(diào)開盤，去化率普遍不到三成，很難起到提振樓市的作用。進(jìn)入12月，中心城區(qū)多個(gè)新盤陸續(xù)上市，但這些盤多是高地價(jià)項(xiàng)目，定位中高端改善型，開盤定價(jià)不可能太低，這種盤很難擔(dān)當(dāng)紅盤角色。就算一些高端改善型項(xiàng)目上市，定價(jià)拉得較高，但目前高端改善型與剛需型已形成了兩個(gè)平行的市場(chǎng)，很難借勢(shì)。

目前有個(gè)新盤值得關(guān)注，即平洲中海麗灣尚宸。該項(xiàng)目戶型基本參考三山新城中海云錦國(guó)際，非常實(shí)用。同一品牌，地段相當(dāng)，戶型相當(dāng)。去年底，中海云錦國(guó)際的上市，引爆了整個(gè)三山樓市，今年年底，中海麗灣尚宸的上市，會(huì)不會(huì)再現(xiàn)奇跡？至少它將成為現(xiàn)階段樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，讓我們拭目以待。

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢