2021年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?？梢灶A期，2022年，“房住不炒”仍是主旋律。未來樓市調(diào)控周期或?qū)⒆兌?、變快，樓市過熱時采取抑制政策，樓市遇冷時適當放寬調(diào)控，因城施策、因時施策促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

“佛山樓市很有韌性。2022年，佛山樓市在政策預期指導下，供應量與2021年基本持平，成交將有所回暖?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林表示，佛山中心城區(qū)與鄰廣區(qū)域熱度將延續(xù)，市場結(jié)構(gòu)分化將加劇。

預計全年成交量超2021年　　

2021年佛山商品住宅供應土地面積1155萬平方米，供應量連續(xù)三年下降。預計2022年上半年市場供應仍會延續(xù)不溫不火的走勢，下半年隨著市場情緒好轉(zhuǎn)，整體推貨量將明顯增多，預計全年新增住宅供應約1100萬平方米，供應量同比基本持平。

2022年土地供應方面，預計禪城相對平穩(wěn)，南海與順德穩(wěn)中向好；受土地成交結(jié)構(gòu)影響，近年三水、高明成交占比有所下滑，市場熱度明顯下降，預計成交平淡。

截至2021年12月31日，佛山樓市存量住宅庫存有1271萬平方米，客售去化周期13個月。合富研究院據(jù)此得出結(jié)論，2022年，佛山樓市成交量有望超越2021年，達到約1250萬平方米。

房價穩(wěn)中有漲但漲幅有限

“根據(jù)我們的計算模型，2022年佛山房價穩(wěn)將有5%～10%的漲幅，升幅相對前幾年會放緩?！辈芙B林說。

據(jù)曹紹林分析，今年佛山樓價上漲有兩大動能。一是政策定調(diào)，釋放樓市向好的信號。二是佛山土地價格量縮價升，高價地帶動區(qū)域熱度上升。2021年佛山商住土地樓面地價上升，尤其是鄰廣區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊樓面價屢創(chuàng)板塊新高，未來或?qū)⑻Ц咴搮^(qū)域的項目價格水平。

新的一年，房地產(chǎn)市場的定調(diào)仍然堅持房子是用來住的、不是用來炒。此外，央行、住建部要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標，對大型房企的周轉(zhuǎn)率提出了嚴格要求。因此，預計2022年佛山房價穩(wěn)中有漲，但漲幅有限，保持在合理區(qū)間。

大平層競爭趨于白熱化

合富研究院有關資料顯示，2022年佛山預計約有超60個新盤入市，主要分布在順德區(qū)和南海區(qū)，而且集中在中心城區(qū)及鄰廣核心區(qū)。

其中，禪城奇槎板塊、禪城城南板塊、佛山新城板塊與順德陳村板塊更有發(fā)展?jié)摿?。預計高端大平層產(chǎn)品的競爭將趨于白熱化。

2022年，禪城奇槎板塊、禪城城南板塊均有標桿型新盤推出，如鵬瑞三龍灣壹號、保利秀臺天珺、建投恒福壹號，均以大平層產(chǎn)品為主，打造地標項目，有望帶動區(qū)域樓市熱度。佛山新城板塊與順德陳村板塊擁有良好的交通、文化、教育配套，是在2021年樓市調(diào)整中被“錯殺”的板塊。此外，南海桂城三山板塊的新盤萬科璞悅山最近也推出一批大平層住宅單位，產(chǎn)品面積為185平方米~235平方米。

2022佛山待上市新盤分布圖。/制圖：何雪琪

2022年佛山重點新盤統(tǒng)計。/制表：梁瑞卓

文/韋廉

編輯/朱韻耀