卓哥說房 | 2022佛山重點新盤搶先看

近年來，隨著保利天悅、鵬瑞皓玥灣、保利和悅濱江、龍光天境等高端盤入市，佛山掀起一股“高改風”。去年，佛山核心區(qū)多個優(yōu)質地塊出讓，而且樓面地價創(chuàng)新高，這些地塊將在今年正式上市，他們定位普遍較高，200平方米以上的大戶型較為普遍。所以，今年城央高端市場迎來大爆發(fā)，單是禪城，就有三大高端盤上市，分別為保利秀臺天珺、建投恒福壹號、鵬瑞三龍灣壹號。

保利秀臺天珺：打造佛山新地標

2022年佛山豪宅封面看禪城，保利秀臺天珺未入市已火，一線江景，隔江直望佛山新城。從保利官方宣傳資料可看出其獨特之處：保利華南PRO產品首發(fā)、天字系突破之作、保利華南里程碑級巨著......

據(jù)了解，保利秀臺天珺總建面約28.1萬㎡，規(guī)劃有5棟江景大平層住宅、1棟臨江大平層公寓、1棟服務型公寓等，其中住宅涵蓋建面190-360㎡面積段產品，合計1100戶。

另外還打造1棟約280米高的地標建筑，形如皇冠的“佛山之冠”設計，擬引入一所超五星級酒店。

該項目預計首推1、3座，吹風4-5萬+/㎡，目前已于佛山新城保利中心47層開放VIP接待中心，已啟動內部認籌預定。

其中1座位置超靚，主要東南朝向，戶戶無遮擋望江；2梯2戶設計，涵蓋250、360㎡大平層，49層高，層高3.3米。

3座位置稍差一些，東南、西南錯位設計，多數(shù)戶型能望江；3梯3戶設計，主要是190㎡戶型，層高28層。

保利秀臺天珺效果圖

鵬瑞三龍灣壹號：禪城版“深圳灣1號”

鵬瑞·三龍灣壹號，要打造禪城版“深圳灣1號”，項目將首推140-340㎡大平層住宅產品，預計最快5月亮相。

據(jù)了解，鵬瑞·三龍灣壹號擬建10座住宅、2棟250米高的地標雙子塔。

值得一提的是，就在鵬瑞三龍灣1號北側，擬新建一所30班公辦初中，已確定為惠景中學分校區(qū)，將有力填補奇槎板塊公辦初中的空白。

建投恒福壹號：亞藝之上大平層

建投恒福壹號位于季華六路上，毗鄰鐵軍小學東校區(qū)（待建），臨近在建的佛山地鐵3號線電視塔站，與亞藝湖公園僅一路之隔。

據(jù)了解，項目占地面積約7.38萬㎡，主打6棟住宅，全板樓設計，首推建面約140-360㎡大平層戶型，專梯專戶，最高51層，約170米高，部分高層或可眺望亞藝湖公園。

日前，位于亞藝板塊的建投恒福壹號已于恒福國際、保利水城開放展廳，預計5月開放銷售中心。

碧桂園燈湖盛世：千燈湖首個舊村改造項目

作為千燈湖板塊首個舊村改造項目，碧桂園燈湖盛世首期商品房將首推90-120㎡三四房，兩梯四戶，帶裝修發(fā)售，預計春節(jié)后發(fā)售。

日前，該項目首期回遷房3號樓已封頂，不過展廳則暫無對外開放，具體產品戶型等信息尚未對外透露。

截止目前，千燈湖板塊僅保利天悅、時代愛車小鎮(zhèn)等少數(shù)住宅在售，選擇有限。

碧桂園燈湖盛世展廳圖片

萬科璞悅山：突破三山大平層

萬科璞悅山位于三山新城，三山新城是去年佛山最火熱的版塊，南海銷售金額十強盤中，三山占據(jù)四席。

項目住宅分B、C兩區(qū)開發(fā)，主打建面約87-235㎡洋房。

項目將首推B區(qū)1、4棟，涵蓋建面約87-116㎡三四房，2梯6戶設計。根據(jù)規(guī)劃顯示，B區(qū)地塊僅有4棟住宅，全部2梯6戶設計，其中2棟全棟和3棟部分是人才配建用房，西側規(guī)劃一所12班幼兒園，北側緊挨保利華僑城云禧。

同時，項目還將推出C區(qū)12、15座樓王，涵蓋建面約185-235㎡大平層。根據(jù)規(guī)劃，C區(qū)擬建8棟住宅，其中除了12、15座為大平層外，7、8、9、10座為兩梯六戶，13座為兩梯四戶，樓高31-33層。

根據(jù)拿地規(guī)劃，該項目A區(qū)將配建1所36班小學，D區(qū)則規(guī)劃建設1所三級綜合醫(yī)院。

萬科璞悅山效果圖

中海麗灣尚宸：能否再創(chuàng)奇跡

中海麗灣尚宸地處平洲，與廣州荔灣相臨。項目首推5座產品，共計188套，已拿到銷售許可證，樓高30層，兩梯六戶設計，涵蓋建面約84-126㎡三四房，吹風3.2-4萬/㎡。

中海麗灣尚宸總占地5.5萬㎡，建面24.24萬㎡，規(guī)劃建設8座高層住宅、1座18班幼兒園、1座社區(qū)服務中心及社區(qū)商業(yè)、公交站場等。

戶型方面，涵蓋建面約84、87、96、113、126㎡五大戶型圖，基本與中海文錦國際一致并作部分優(yōu)化，擁有超高使用率。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中海文錦國際于2021年狂銷攬金46.5億元，備案均價約3.3萬/㎡，斬獲2021年度佛山單盤銷售總額冠軍。

2022年，中海麗灣尚宸還能復制中海文錦國際奇跡嗎？

中海麗灣尚宸效果圖

保利天匯：下一個保利天悅

2021年12月31日，保利華南以503748萬元斬獲桂城夏南超10萬㎡商住地，扣配建（幼兒園+小學等）。

據(jù)了解，保利夏南項目規(guī)劃配建一所24班公辦小學，擬引入佛山知名的南實教育集團旗下公辦小學，已于今年1月19日開工。

保利夏南項目地處平洲板塊，位于千燈湖與映月湖之間，建面約45萬㎡，除了配建小學外，還要配建1所18班幼兒園。

目前獲悉，該項目預計將于今年上半年入市，暫定名保利天匯，主打品質改善型社區(qū)，內部將建造1座運動會所，涵蓋泳池、健身房等功能場所，產品打造上將沿襲保利天悅，以保利對天字系產品的標準，或又打造下一座“天字系”作品。

從效果圖可見，保利天匯將建設10余棟住宅，其中南側至少6棟為板樓大平層設計。

保利維塔二期：南海之眼首宗宅地

南海之眼首宗宅地，定名保利維塔二期，臨近規(guī)劃的廣州28號線地鐵站點。項目早在2021年11月啟動內部認籌，首推2、3座，涵蓋建面約127、143、195㎡四大戶型，全部做到一梯一戶，戶戶朝南。預計2022年上半年開盤，吹風約3.8-5.2萬/㎡。

該項目共規(guī)劃4棟住宅，其中，1、4座南向望園林，2、3座南臨幼兒園，部分戶型未來或可南望規(guī)劃的湖景。其中，建面約195㎡大平層戶型為大四房設計，四南向開間，南北雙陽臺設計，客廳開間超6米寬，且為專梯專戶。而143㎡有兩大戶型，一是南北雙陽臺戶型，另外則是單陽臺戶型，主陽臺均超7米，均可望園林。