“‘1字頭’入住千燈湖（非天地層）。”對(duì)于某樓盤打出的特價(jià)促銷宣傳，購(gòu)房者難免會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)：“不會(huì)是天地層吧？”所謂的天地層，“天”是指頂層，“地”是指一樓或二樓，天地層普遍成為購(gòu)房者較為忌諱的樓層，以致現(xiàn)在部分樓盤推出特價(jià)單位要特別注明非天地層。

正因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)天地層的忌諱，一般樓盤中天地層的定價(jià)往往是最便宜的，雖然如此，一般樓盤尾貨仍然多是天地層。

但近兩年佛山樓市掀起一股高端風(fēng)，千萬(wàn)元級(jí)別的頂層復(fù)式不在少數(shù)，價(jià)格比同樓盤其他單位高出很多。如佛山新城怡翠晉城泰園300平方米三層復(fù)式，帶名師豪裝叫價(jià)3000萬(wàn)元；千萬(wàn)元級(jí)別的頂層復(fù)式還有千燈湖保利天悅、保利和悅濱江、怡翠尊堤等樓盤，7萬(wàn)多元/平方米的佛山樓價(jià)天花板也多是這些頂層復(fù)式創(chuàng)下的。

同樣是頂層，為何剛需購(gòu)房者敬而遠(yuǎn)之，高端購(gòu)房者則趨之若鶩？首先要弄明白頂層單位的優(yōu)劣——優(yōu)是采光好、通風(fēng)好、視野廣、私密性好、相對(duì)安靜；劣是冬冷夏熱、樓頂有漏水隱患，水壓低。

筆者就曾住過(guò)頂層，且非南北通透，最尷尬的就是冬冷夏熱，夏天很悶熱，冬天特別冷。為減輕夏天樓頂?shù)谋?，筆者還專門買了桶乳膠漆，將樓頂刷白以降低對(duì)太陽(yáng)能的吸收，下班后再上樓頂灑一遍水降溫。大部分剛需購(gòu)房者，對(duì)頂樓不感冒，正因如此。部分樓盤為了將頂樓賣出去，在設(shè)計(jì)上花了不少功夫，送閣樓增加使用面積，有些甚至買頂層送天臺(tái)。

但對(duì)于高端購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些劣勢(shì)雖然不能回避，但可以改善。比如，加多層隔熱層、做多層防水就能起到很好的隔熱防水作用，這對(duì)于高端購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是什么負(fù)擔(dān)。此外，頂層復(fù)式一般有兩層或以上，戶型設(shè)計(jì)上一般是南北對(duì)流，相對(duì)來(lái)說(shuō)，頂層的弊端就不那么明顯了。但這并不是主要理由，頂層復(fù)式之所以被追捧，更重要的是其獨(dú)特的價(jià)值。

頂層復(fù)式相對(duì)較為稀缺，更顯尊貴，而且多是臨湖、臨江、中心園景單位，景觀較好；更重要的是產(chǎn)品設(shè)計(jì)極具個(gè)性，多是6米中空復(fù)式、有大型露臺(tái)，贈(zèng)送空間較多。如怡翠尊堤148平方米的頂層復(fù)式，輕松實(shí)現(xiàn)五房四衛(wèi)空間，主人套房的空間做到60平方米，天臺(tái)還有“陽(yáng)光書(shū)房+空中花園”?？臻g感強(qiáng)的頂層復(fù)式，完全可以住出空中別墅的感覺(jué)。

如果單純是頂層，就算送天臺(tái)花園，終歸是打了折扣。但如果是頂層復(fù)式，1+1>2，價(jià)值就完全不同了，越是高端住宅的頂層復(fù)式，其附加的價(jià)值就越大。大型天臺(tái)花園，對(duì)普通剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一種浪費(fèi)；但對(duì)高端購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)優(yōu)秀設(shè)計(jì)可以帶來(lái)更多的詩(shī)情畫(huà)意。這就是不同消費(fèi)階層不同的價(jià)值觀。

文/梁瑞卓

編輯 | 朱韻耀