隨著房貸額度逐步寬松、房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)信心逐漸回暖。今年二季度，佛山樓市或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸?。目前，在以剛需與改善型購房者為主力軍的佛山樓市，哪個(gè)板塊的樓盤性價(jià)比最高？

“佛山新城板塊生態(tài)環(huán)境一流，交通、教育、文體配套加速提升，宜居程度越來越高?！焙细谎芯吭焊呒?jí)研究員曹紹林認(rèn)為，目前佛山樓市最具潛力、性價(jià)比最高的板塊之一就是佛山新城。相比禪城城南、南海桂城千燈湖和三山新城等板塊，佛山新城的各項(xiàng)配套檔次更高，住宅產(chǎn)品均價(jià)卻降低30%～60%。

佛山新城各項(xiàng)配套加速建設(shè)，宜居程度越來越高。/成金榮攝

軌道交通加速成網(wǎng)

最近，《佛山市佛穗莞城際順德境內(nèi)線站位方案及站點(diǎn)周邊核心地區(qū)功能定位與產(chǎn)業(yè)研究》啟動(dòng)公開選取工程咨詢機(jī)構(gòu)的招標(biāo)工作。從招標(biāo)內(nèi)容來看，佛穗莞項(xiàng)目為近期項(xiàng)目，樂從境內(nèi)約7km，共設(shè)3座車站，分別為東平站、鷺洲站、樂從站，其中樂從站為廣佛江珠互聯(lián)互通車站。

佛山地鐵3號(hào)線（在建）在佛山新城設(shè)東平站、大墩站、水口站3個(gè)站，預(yù)計(jì)2022年年底開通試運(yùn)營。屆時(shí)，佛山新城將成為雙地鐵高配區(qū)域。

按照規(guī)劃，佛山新城還有多條軌道交通。其中，廣佛環(huán)線首段(佛山西站至廣州南站)將與廣佛線、地鐵3號(hào)線交匯于東平站。通過廣佛環(huán)線，從佛山新城3站便可到廣州南站，6站可到琶洲，11站可到白云機(jī)場(chǎng)。

加上開通已久的廣佛線，佛山新城占據(jù)的軌道交通資源優(yōu)勢(shì)堪稱佛山第一。

各項(xiàng)配套加速建設(shè)

目前，佛山新城已成為生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越、文體配套最集中、配套公園最多的區(qū)域，擁有“九館、六心、一湖、三公園”超級(jí)配套。世紀(jì)蓮體育中心、佛山新城文化中心、佛山國際體育演藝中心等標(biāo)志性建筑已成為佛山城市名片。

一直以來，佛山新城入住率低，與學(xué)位緊張有關(guān)。從今年起，佛山新城教育配套將顯著改善。

中小學(xué)方面，除原有的東平小學(xué)外，樂從第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)已啟動(dòng)招標(biāo)，預(yù)計(jì)2023年9月投入使用，該校占地5.8萬平方米，72個(gè)教學(xué)班。旁邊規(guī)劃一所公辦初中，提供54個(gè)教學(xué)班。此外，順德區(qū)英華學(xué)校（待定）預(yù)計(jì)可于2022年9月投入使用。

產(chǎn)城融合有望加速

截至2021年底，佛山新城企業(yè)總數(shù)超1300家，集聚了德國盧科穆集團(tuán)亞洲總部、中國移動(dòng)佛山總部、佛山市路橋建設(shè)有限公司、建行佛山分行、平安銀行佛山分行、佛山軌道交通設(shè)計(jì)研究院、中盈盛達(dá)國際金融中心等龍頭企業(yè)，持續(xù)釋放總部經(jīng)濟(jì)的“虹吸效應(yīng)”，構(gòu)建總部集聚洼地，營造金融服務(wù)高地的氛圍。

2022年，樂從鎮(zhèn)將依城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合，瞄準(zhǔn)金融商務(wù)、智能科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等區(qū)域性總部企業(yè)高水平招商，全力打造科技金融總部經(jīng)濟(jì)。

佛山新城加快產(chǎn)城融合，將產(chǎn)生巨大就業(yè)需求與購房需求。

供應(yīng)充足產(chǎn)品豐富

計(jì)劃今年5月~6月開盤的碧桂園世紀(jì)中心位于佛山新城西部，為樂從小布村舊改項(xiàng)目，目前已開放展廳，接受咨詢。項(xiàng)目占地超50.4萬平方米，臨近東平河，北向與禪城的新鴻基瀧景隔江相望，規(guī)劃3個(gè)公園、2所幼兒園、2個(gè)商業(yè)體和1所小學(xué)。據(jù)吹風(fēng)消息，該盤戶型跨度較大，涵蓋77平方米～330平方米產(chǎn)品，其中大戶型為兩梯兩戶。

同屬小布村改項(xiàng)目的華發(fā)濱江府，計(jì)劃在3月底開放展廳，預(yù)計(jì)4月開放銷售中心，5月開盤。規(guī)劃9棟住宅，有塔樓和板樓兩種設(shè)計(jì)，面積段約87平方米~140平方米。華發(fā)濱江府與碧桂園世紀(jì)中心兩盤開賣時(shí)間相近，雖然兩者前期合作拿地，但后期免不了一番競(jìng)爭。

中南春風(fēng)南岸緊挨著順德區(qū)英華學(xué)校（待定）與佛山婦幼保健院新城院區(qū)，距離廣佛線東平站直線距離約900米。目前在售2座與4座，面積為71平方米～116平方米的帶裝修二到四房，售價(jià)1.7萬元～2.1萬元/平方米，是佛山新城為數(shù)不多的小面積單位。

建發(fā)和鳴位于荷岳路兩側(cè)，占地超4萬平方米，由8棟洋房+9棟疊墅組成，合計(jì)770戶。目前準(zhǔn)備加推最后1座，為2梯3戶的143平方米四房單位，吹風(fēng)價(jià)2.2萬元/平方米～2.5萬元/平方米，另有少量107平方米～140平方米3到4房單位。

今年將推出的首開平湖如院位于佛山新城東南部，距離佛山地鐵3號(hào)線（在建）水口站約300米，靠近已規(guī)劃的東平湖。項(xiàng)目共有26棟住宅，總戶數(shù)為1730戶，涵蓋高層、小高層和疊墅。首推1期1棟、2棟高層住宅，戶型為95平方米和120平方米的三到四房單位，兩梯四戶南向設(shè)計(jì)。

目標(biāo)為高端住宅的改善型買家可以關(guān)注怡翠晉盛。該項(xiàng)目在售面積涵蓋150平方米～180平方米四房單位，南北對(duì)流設(shè)計(jì)，南向?qū)χ鴸|平小學(xué)和未來的東平湖，北向直望佛山國際體育演藝中心，部分單位可以眺望江景，均價(jià)3.5萬元/平方米～3.8萬元/平方米。

文/韋廉

編輯 | 梁楚靜