“從清明節(jié)開始，三山新城新房成交開始下滑，之前每個樓盤每周平均成交20多套，現(xiàn)在每個樓盤每周成交只有五六套?！敝性禺a(chǎn)（佛山）公司經(jīng)理劉毅駒說。

三山新城樓市成交低迷是佛山五區(qū)樓市趨淡的一個縮影。中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月11日～16日，佛山新房網(wǎng)簽成交844套，合計成交9.44萬平方米，周成交量處于今年以來的低位。

對剛需買家來說，目前是應該果斷入市，還是再觀望一下？合富研究院高級分析師曹紹林認為，除了少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢大的明星樓盤，佛山大部分樓盤價格在相對底部，當下正是剛需買家入市的好時機。

位于南海三山新城的中海文錦國際。/梁瑞卓攝

政策扶持力度逐漸增強

今年以來，從中央到地方，為保證經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行，出臺了一系列利好政策。

4月15日，央行發(fā)布公告，2022年4月25日起，下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5％存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.1％。此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約5300億元。這對化解部分房企流動性壓力，提高居民購房意愿，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展具有積極作用。

樓市紓困范圍擴大。4月以來，全國已有14個城市松綁購房政策。如大連、蘭州、蘇州等城市出臺了涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率的松綁政策。

佛山潛在購房需求較大

受城市化發(fā)展、廣佛同城化影響，佛山樓市經(jīng)歷了2016年～2020年住宅消費大幅增長階段。目前在“房住不炒”的政策框架下，佛山樓市已進入自住型購房、改善型換房的平穩(wěn)發(fā)展期。

為什么說佛山購房需求較大？房地產(chǎn)市場發(fā)展，短期看金融，中期看土地，長期看人口。佛山樓市最大的利好是經(jīng)濟持續(xù)增長，吸引大批外來人口進入佛山工作與購房。

據(jù)佛山市統(tǒng)計局最新人口普查統(tǒng)計，2021年末佛山常住人口961.26萬人，10年增加近200萬人。2021年末佛山常住人口比2020年末增加9.38萬人，增長9.9‰，增速高于全省。佛山市超七成的常住人口集中分布在南海區(qū)和順德區(qū)。

二是廣佛加速融合帶來的購房需求。因工作、生活需要，選擇到佛山鄰廣區(qū)域置業(yè)的廣佛人，成為支撐佛山樓市發(fā)展的一股重要力量。

三是佛山交通建設尤其是軌道交通建設加速并逐漸成網(wǎng)，推動佛山剛需置業(yè)者跨區(qū)域購房。

此外，隨著佛山城市發(fā)展進程加快，“三舊改造”如火如荼，產(chǎn)生了大批購房新力量。

這些區(qū)域樓盤值得關注

受疫情沖擊，今年樓市的“小陽春”行情受到一定影響。回望佛山樓市發(fā)展歷程，我們往往會發(fā)現(xiàn)，樓市的每一次調(diào)整，也是一次機遇。那么，對剛需買家來說，目前是該果斷入市，還是再觀望一下？

“各項扶持政策逐步加碼，有望吸引剛需與改善型買家入市?！辈芙B林認為，除了少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢大的明星樓盤，佛山大部分樓盤價格在相對底部，當下正是剛需買家入市的好時機。

目前，不同地段樓盤冷熱不均，如何選房才能趨利避害？

“我建議在佛山中心城區(qū)工作的剛需最好選擇禪城城南、城北板塊的樓盤，如合景新鴻基·瀧景、保利時代天珀等。這些區(qū)域的樓盤價格適中，交通、環(huán)境、商業(yè)文教配套都很好?！辈芙B林說，“如果想節(jié)省預算，還可以選擇禪城張槎、南莊板塊的樓盤，佛山新城的新盤也值得關注?！?/p>

“在疫情影響下，外來置業(yè)者暫時觀望，正是佛山本地居民精挑細選的好時機?！眲⒁泷x介紹，如南海三山新城的樓盤，從生態(tài)環(huán)境到戶型設計創(chuàng)新水平，在佛山樓市中名列前茅，值得關注。

來源丨佛山日報

文丨韋廉

編輯丨周師伢