中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年4月25—5月1日，佛山樓市網(wǎng)簽成交9.59萬平方米；成交面積5.95萬平方米，面積環(huán)比下降8%；佛山樓市成交均價18955元/平方米，環(huán)比漲11%。佛山樓市成交仍比較低迷。

“今年4月中、下旬，受疫情影響，市民忙于參與各種防疫措施，加上春節(jié)前部分房企出現(xiàn)問題，都對居民的置業(yè)計劃造成影響，這段時間的數(shù)據(jù)當然不太好看”，中原地產(chǎn)（佛山）公司營銷經(jīng)理劉毅駒說，“五一期間，隨著樓市利好逐漸發(fā)酵，佛山樓市銷售有所回暖。比如南海桂城的三山新城大部分樓盤近期銷售情況理想，其中有不少是多次置業(yè)的改善型買家。”

禪城奇槎板塊多個樓盤主打大平層產(chǎn)品。/何雪琪攝

貨幣寬松：是入市換房良機

2022年4月29日，中共中央政治局召開會議。會議指出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性與改善性住房需求，促進房地產(chǎn)穩(wěn)健健康發(fā)展。該會議精神給中國樓市今后運行、發(fā)展指明了方向。簡單概括就是：支持合理的購房需求。

據(jù)了解，今年4月份，全國累計出臺穩(wěn)定樓市政策超過60次，今年1—4月，有110個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的相關(guān)政策，今后幾個月，中國樓市調(diào)控政策將保持較為寬松的基調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士認為，佛山樓市經(jīng)歷了去年的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，近來隨著央行降低準備金率、金融機構(gòu)降低房貸利率、房貸額度寬松，佛山房價受各項利好扶持，正處于階段性低位，大大減少了購房者的置業(yè)成本。目前正是改善型買家的換房時機。

以小換大，以舊換新

“改善型買家與剛需一直是佛山樓市兩大消費主力，大部分改善型買家置業(yè)目標是大戶型”，合富研究院高級分析師曹紹林說，“大戶型指的是四房以上戶型，120平方米以上面積，有條件的甚至購置超大面積大平層或疊墅等豪宅?！?/p>

據(jù)了解，目前有以下幾類改善型買家擬“換房”：一是所居住小區(qū)匹配的小學(xué)教學(xué)水平一般般，而孩子正準備申請學(xué)位。想找一個教育資源比較豐富的區(qū)域置業(yè)。二是家庭增添了二孩、三孩，家庭成員增加，原來的住宅不夠住了；三是原來住的小區(qū)趨于老舊，環(huán)境不佳，想換個環(huán)境；第四是原來居住環(huán)境尚可，但隨著經(jīng)濟條件提高，希望購買一套豪宅，實現(xiàn)居住環(huán)境、面積的同步升級。

普通型，非限購區(qū)好于限購區(qū)

“購買普通大戶型（指120—140平方米4房、5房）的買家，首先應(yīng)該選距離工作地點不遠的住房，這樣減少了通勤時間，提高了生活質(zhì)量”，曹紹林說，“另外購買限購區(qū)的住宅好過購買非限購區(qū)的住宅?！?/p>

“限購區(qū)住宅的區(qū)域交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面配套遠遠優(yōu)于非限購區(qū)住宅”，曹紹林說，“所以換房最好換到禪桂新大良等限購區(qū)，既可以享受市中心配套，以后出售房產(chǎn)又可以獲得更多溢價。”

比如，某位改善型買家換房置業(yè)到佛山中心城區(qū)，由于佛山中心城區(qū)教育資源豐富，孩子獲取學(xué)位的概率會比非中心區(qū)域的居民大一些。

“我也準備換房，我首選不是市中心”，在禪城張槎某企業(yè)工作的黃總說，“我喜歡住在清靜區(qū)域。我準備今年在南莊綠島湖或南海羅村孝德湖附近購房?！?/p>

置業(yè)是多元消費，每個人都根據(jù)自己的喜好與經(jīng)濟實力作出決定，但換房指向“以小換大，以舊換新”，追求美好生活的愿望是一致的。

豪宅買家，首選大平層

“目前大平層豪宅主要指180—300平方米多房”，曹紹林說，“大平層的外表就像是被隔開的別墅一般，讓人覺得特別大氣與壯觀。大部分6業(yè)主擁有一梯一戶的專屬電梯?！?/p>

據(jù)了解，目前佛山購買豪宅的買家大部分選擇購買大平層住宅。

所謂大平層就是戶型面積同比大，大多數(shù)的功能都出現(xiàn)在一個層面中，并且在一層內(nèi)就可以達到所有生活需求的標準。

其次是私密化。在大平層里面居住的每個人幾乎都可以擁有自己的隱私場所，就連衣帽間或者衛(wèi)生間也不例外。

第三是家庭化。由于大平層的空間設(shè)計主要是以家庭為主的。此外，大平層內(nèi)的門廳和起居室更為寬敞，因此給人呈現(xiàn)出了一種非常強烈的感官體驗。

第四是小區(qū)園林景觀十分亮麗。

第五是大平層具有圈層效應(yīng)。只有具備一定經(jīng)濟實力與居住追求的人士才會聚集到某一區(qū)域的大平層豪宅。

佛山大平層的標桿產(chǎn)品南海千燈湖的保利天悅，總建面達85萬方。該樓盤約2年前開盤時，創(chuàng)出佛山豪宅售價6萬元/平方米的最高價。

正因為保利天悅“名利雙收”的示范效應(yīng)，今年已開售與即將開售的多個豪宅樓盤均選擇了“大平層”作為主攻方向。如禪城奇槎的鵬瑞·三龍灣壹號、禪城東平河北岸瀾石段的城市秀臺保利天珺、禪城季華六路的建投恒福壹號、南海三山新城的萬科璞悅山等。

城市秀臺保利天珺位于禪城區(qū)東平路北側(cè)，項目在佛山新城保利洲際酒店設(shè)有會客廳。項目即將首推1、3座，其中1座涵蓋250、360㎡大平層，為2梯2戶設(shè)計，49層高，層高3.3米；3座涵蓋190㎡戶型，3梯3戶設(shè)計，層高28層。

鵬瑞·三龍灣壹號擬建10座住宅、2棟250米高的地標雙子塔，今年將首推140-340㎡大平層住宅產(chǎn)品。

建投恒福壹號位于季華六路，與亞藝湖公園僅一路之隔。項目占地面積約7.38萬㎡，主打6棟住宅，全板樓設(shè)計，首推建面約140-360㎡大平層戶型，專梯專戶，最高51層，約170米高，部分高層或可眺望亞藝湖公園。

與風(fēng)光無限的大平層相比，佛山疊墅銷售比較緩慢。原因一是疊墅大多位于低層，在南方的濕熱天氣下，蚊蟲蒼蠅較多，家庭衛(wèi)生不容易打理；二是購買疊墅后，需要重新設(shè)計、裝修后，才能展現(xiàn)出豪奢、大氣的效果，等于平添了置業(yè)成本與精力。

編輯丨朱韻耀