佛山日?qǐng)?bào)訊 記者宋世偉報(bào)道：6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確我市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。
在區(qū)域限購(gòu)政策方面，《通知》指出，我市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí)，無需進(jìn)行購(gòu)房資格查驗(yàn)。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，我市將支持購(gòu)房者合理住房需求，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率整體下行，并研究進(jìn)一步加大公積金住房按揭貸款支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
對(duì)于上述政策調(diào)整內(nèi)容，合富輝煌市場(chǎng)研究院高級(jí)分析師曹紹林表示，佛山自2016年以來實(shí)施差別化住房限購(gòu)政策，從調(diào)控政策實(shí)施效果看，此前的政策已完成階段性調(diào)控目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
曹紹林認(rèn)為，從《通知》可以看出，這次政策依然是堅(jiān)持區(qū)域差異化限購(gòu)總體方針，并始終堅(jiān)持中心區(qū)域限購(gòu)。為了進(jìn)一步釋放合理住房需求，特別是原限購(gòu)區(qū)域市民改善性住房需求，佛山對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行一定調(diào)整，將有利于金融利好政策的進(jìn)一步落地。
曹紹林分析，本輪政策出臺(tái)的背景是基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，適時(shí)出臺(tái)市場(chǎng)利好政策，符合穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的基本精神，適度提振市場(chǎng)信心，有利于促進(jìn)市場(chǎng)銷售實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，佛山本輪政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。可以研判，當(dāng)市場(chǎng)運(yùn)行偏離合理區(qū)間的時(shí)候，佛山將采取進(jìn)一步的調(diào)控措施保持市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，保持房?jī)r(jià)在合理區(qū)間運(yùn)行。
《通知》同時(shí)指出，接下來，我市將加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，大力推進(jìn)暖心安居工程，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點(diǎn)群體的住房保障。
同時(shí)，我市還將利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)保障性租賃住房，不僅支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房，還將研究通過適當(dāng)方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等，并持續(xù)推進(jìn)品質(zhì)化租賃住房建設(shè)，暢通共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。
《通知》明確，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，我市將優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和時(shí)序。其中，對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報(bào)建手續(xù)；剩余50%土地出讓價(jià)款按照出讓合同約定的繳款時(shí)間付清后，可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記和商品房預(yù)售許可證。
編輯丨周師伢
