7月份以來，禪桂多個熱點項目亮相，包括三龍灣一號、保利秀臺天珺、建投恒福一號等。這些樓盤均以改善型戶型為主，而且是“加加大號”的，主力戶型面積普遍在200平方米~300平方米之間。

早前上市的三山萬科璞悅山首期以117~235平方米的改善型戶型為主。在中心城區(qū)，今年上半年上市的新盤中，桂城平洲中海麗灣尚宸算是一個剛需戶型唱主角樓盤，戶型面積集中在85~126平方米，但此盤走的并非剛需價格策略，銷售均價35000元/平方米左右。

近期上市的華發(fā)濱江難得兼顧了部分87平方米、110平方米的剛需戶型，但此種戶型只有3棟高層，其余均為129平方米以上的改善型戶型。旁邊的碧桂城世紀中心預計8月份上市，同樣以改善型戶型為主，兼顧部分剛需戶型。

今年年中亮相的幾個熱點樓盤，大部分為去年拿的高價地。因為成本較高，要立足市場，必須走改善型路線，才能賣個好價錢。

今年以來，佛山主要商住地塊成交相對較少，其中保利占了4宗，一宗是金沙洲、一宗是大瀝千燈湖中軸、兩宗是禪城奇槎，都是中心區(qū)域或臨廣地區(qū)。按保利近幾年的運營風格，除金沙洲地塊外，其余3塊基本上會繼續(xù)走改善型路線。

保利三龍灣奇槎項目今年5月拿地，7月25日已經(jīng)動工，命名“保利三龍灣天珺”。項目將主打兩棟大平層住宅，戶型面積涵蓋140~340平方米，又是一個改善型項目。

去年以來，佛山中心區(qū)域樓市呈現(xiàn)一個明顯趨勢，就是改善型唱主角。一是改善型產(chǎn)品價格走高，即使在樓市調(diào)整階段也鮮有折價拋售；二是改善型樓盤越來越多，其中不乏高端改善型樓盤。

目前市場尚未十分明朗，加上民營房企資金鏈偏緊局面未改，地產(chǎn)商普遍謹慎拿地，只有中心地區(qū)的核心地塊才能受到較大關注。今年以來成交的地塊中，多數(shù)集中在奇槎、金沙洲、千燈湖中軸、博愛湖、大良中心區(qū)、北滘地鐵口等核心地區(qū)，這些優(yōu)質(zhì)地塊大概率要走改善型路線。未來的這些新盤，將在很大程度上將擠占剛需樓盤的市場份額。以石灣東片區(qū)（城南、奇槎）為例，除瀧景走剛需路線外，粵海拾桂府、龍光玖譽臺、泰豐千璽灣是剛需偏改善型，龍光天宸、龍光天境、保利秀臺天珺、三龍灣一號、建投恒福一號、保利三龍灣天珺等樓盤均是走改善型路線。剛需樓盤主要集中在南莊、張槎、石灣西片區(qū)等非核心地區(qū)。

中心城區(qū)市場上存量剛需樓盤不少，按目前的去化速度，預計未來一年內(nèi)不會出現(xiàn)明顯的供不應求局面，但總體供貨將日趨偏緊，越是往后，價格就越穩(wěn)定。

編輯丨周師伢