今年以來，佛山新城板塊不乏市場熱點：多所名校合作辦學學校落地，填補區(qū)域教育配套短板；企業(yè)總部陸續(xù)進駐，產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正軌；華發(fā)濱江府、碧桂園世紀中心、首創(chuàng)平湖如院多個新盤輪番上馬，加快樓市更新步伐。然而，從市場反饋來看，佛山新城板塊還是偏冷，置業(yè)熱情尚未被激發(fā)。

佛山新城享有優(yōu)越的地段與生態(tài)資源、完善的軌道交通規(guī)劃網(wǎng)、一流的城市配套、亮麗的城市界面，板塊優(yōu)勢數(shù)不勝數(shù)。

相對而言，佛山新城樓市發(fā)展可謂一波多折。2008年~2010年，佛山新城樓市迎來首波開門紅，樓價最高突破23000元/平方米，大有佛山樓市領軍之勢。然而，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展、教育配套的相對滯后，樓市開門紅的勢頭難以保持，很快就被周邊板塊追趕、超越。

事實上，經(jīng)過近20年的發(fā)展，佛山新城板塊已然成熟，城市配套紛紛兌現(xiàn)，居住氛圍愈加濃厚，商業(yè)環(huán)境逐漸完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u入狀態(tài)，教育配套明顯優(yōu)化。對樓市來說，可謂是萬事俱備，但市場仍然不溫不火。

從今年第三季度開始，佛山新城陸續(xù)有新盤上市。其中，位于新城北片區(qū)的華發(fā)濱江華府、碧桂園世紀中心是罕有的大型濱江綜合體，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，還有皇權集團（香港）打造的高端免稅購物中心加持，但兩盤均難激起市場浪花。首開平湖如院旁邊就是新落地的華南師范大學附屬樂從小學、華南師范大學附屬樂從初級中學兩所名校，而且屬于地鐵3號線岳步站的地鐵物業(yè)。名校+地鐵加持，自身品質也過硬，但還是開盤不利，很快就大舉降價旗幟。上述三盤優(yōu)勢明顯，短板也明顯。華發(fā)濱江華府、碧桂園世紀中心離地鐵站較遠，且華發(fā)濱江華府周邊環(huán)境較差。更重要的是，市場置業(yè)信心明顯不足，任何缺點都會被無限放大，從而影響銷量。

今年9月下旬，位于順德大良的華潤置地廣場搖號選房開盤，成為市場罕有熱點。今年市場亮點主要集中在高端改善型樓盤，如保利秀臺天珺、鵬瑞三龍灣壹號開盤熱售均超20億元。從整體看，高端改善型樓盤走出獨立行情，但也很難帶動剛需、剛改市場，高端改善市場與剛需、剛改市場成為兩條平行線。佛山新城樓市的發(fā)展，需要市場大環(huán)境的改善。

佛山新城的優(yōu)勢十分明顯，短板也陸續(xù)補齊，特別是在軌道交通方面，佛山新城擁有絕對優(yōu)勢，除已建成的廣佛線，還有即將開通的廣佛環(huán)線、地鐵3號線，軌道網(wǎng)絡即將成形。佛山新城的地鐵價值優(yōu)勢將會明顯提升，對樓市有較大的提振作用。

未來，佛山新城樓市絕不會繼續(xù)沉默。

見習編輯丨冼子晴