近日，有朋友向我咨詢買樓事宜。他想在南海桂城三山新城買房，糾結(jié)在三山新城北還是三山新城南，前者相對(duì)較為成熟且產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，但樓價(jià)偏高；后者樓價(jià)較低且有地鐵加持，但周邊配套差，該怎樣選擇？我建議，目前的買樓邏輯，要盡量選擇城市配套成熟的、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的，還有大片尚未開發(fā)的區(qū)域，等到其發(fā)展成熟可能會(huì)較為漫長(zhǎng)。

前十年樓市飛速發(fā)展，各個(gè)大小新城發(fā)展得風(fēng)風(fēng)火火，“五年成形，十年成城”不在少數(shù)。城市化加速發(fā)展，市民樂于選擇新城區(qū)，反正等幾年時(shí)間配套上來(lái)就成熟了，價(jià)值也就上來(lái)了。因此，很多新城成為樓市價(jià)值高地。

佛山南海三山新城文翰湖公園景觀航拍。

然而，在當(dāng)下樓市大環(huán)境下，上述買房邏輯行不通了。隨著樓市進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期，商品住宅的需求高峰已過(guò)，大多數(shù)住房不再是稀缺商品。前幾年，佛山商品住宅成交量年均1100萬(wàn)平方米以上，今后可能會(huì)徘徊在800萬(wàn)~900萬(wàn)平方米規(guī)模。以前某個(gè)片區(qū)可能10個(gè)項(xiàng)目齊上馬，如今有三兩個(gè)同時(shí)開工就很好了。城市配套與房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度息息相關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度減緩，伴隨而來(lái)的是城市配套同步減緩。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)有耐心等待嗎？

當(dāng)然，對(duì)于新城區(qū)發(fā)展，也要區(qū)別對(duì)待。市、區(qū)重點(diǎn)扶持的新城區(qū)，可能會(huì)發(fā)展較快，比如千燈湖中軸北延、三山新城北、禪城奇槎等，依然值得期待。而其他區(qū)域的新城區(qū)，特別是鎮(zhèn)級(jí)新城區(qū)，就要謹(jǐn)慎選擇。

房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降，開發(fā)速度變緩，買房邏輯也要跟著改變。市民購(gòu)房需要“看得見摸得著”：越是成熟區(qū)域越受歡迎，越是偏僻地方越受冷待；核心區(qū)樓市受寵，非核心區(qū)樓市受冷；自然景觀重要，城市配套更重要；剛需盤是居住產(chǎn)品，高端盤是核心資產(chǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，樓市分化發(fā)展將會(huì)更加明顯，買房盡量往核心城市、核心區(qū)域、核心資產(chǎn)靠，這也是近兩年核心區(qū)域高端住宅價(jià)格不斷走高的原因。

此外，佛山地鐵即將成網(wǎng)，買房有沒有地鐵也很關(guān)鍵。購(gòu)買地鐵盤，也應(yīng)首選已經(jīng)開通的站點(diǎn)，其次是已開工或近期即將開工的。當(dāng)然，購(gòu)房最終還是要按照自己的預(yù)算來(lái)衡量，適合自己的才是最好的。

文丨梁瑞卓

編輯丨周師伢