最近，千燈湖碧桂園燈湖盛世開盤，最低3.3萬元/平方米，周邊二手樓普遍4萬元~5萬元/平方米。在佛山新城，保利東灣二手樓普遍為2萬元~2.8萬元/平方米，而周邊一手樓均價1.7萬元~2萬元/平方米。不僅如此，在佛山不少區(qū)域都存在二手樓價高于一手樓價的情況。為什么會出現(xiàn)這種情況？

在很多人心目中，買二手樓就是貪便宜，認為二手樓房價一定低于一手樓房價，但事實并非如此。一般住房價值趨勢是：在價格平穩(wěn)階段，期房銷售，價格較低，他們往往采取低開高走策略，開盤時價格最低，后期產(chǎn)品價格不斷走高，近現(xiàn)房時價格最高，而交樓入住后，價格保持在一個高位，一般都會持續(xù)10年左右，此后住房價值就會走下坡路，20年后加速下滑。所以，市面上一些次新樓，樓價往往較高，而一些新開樓盤，價格也往往較低。

佛山新城保利東悅花園今年9月成交的一套單位，123.85平方米，總價300萬元，折合單價約2.4萬元/平方米，今年8月開盤的碧桂園世紀中心售價2.1萬元/平方米左右，而保利東灣的二手房成交均價則在2萬元~2.8萬元/平方米之間，整體高于附近新盤。

次新二手住房普遍高于附近一手住房，除了價值規(guī)律外，地段優(yōu)勢也是客觀因素。二手樓由于開發(fā)較高，往往占據(jù)著重要地段，附近二手樓往往是次核心。因此，二手樓往往更有地段優(yōu)勢。例如，保利東灣占據(jù)地鐵東平站核心位置，而碧桂園世紀中心離地鐵世紀蓮站差不多有2公里，地鐵新城東站附近雖然也有好幾個盤，但周邊配套顯然比不上東平站。

當(dāng)然也有例外。如果處于同一地段，地段優(yōu)勢差不多，而新盤品質(zhì)更優(yōu)，價格就會明顯高于周邊二手樓，在樓價上升通道的拉升也更為明顯。桂城保利天悅、三山中海文錦國際就是很好的案例。

此外，一二手樓價聯(lián)動，與樓市走勢也有很大關(guān)聯(lián)：在樓市下降通道，一手樓降價更快，二手樓相對平穩(wěn)；反之，在樓市上升通道，一手樓升價更快，二手樓則升得較慢。

事實上，二手房的確有很多優(yōu)勢，選擇的空間也很大。首先它不受地域限制，無論是核心還是非核心，地鐵物業(yè)或非地鐵物業(yè)均有選擇；其次價格層次較豐富，從高端住宅到普通剛需房，應(yīng)有盡有；第三，即買即住享現(xiàn)成配套，看得見摸得著，避免踩雷。就算有些二手房比一手房貴，但貴有貴的道理，或是核心區(qū)位，或是品質(zhì)過硬，或是配套成熟。不過，要淘到二手筍盤，要有耐心，也講運氣，更要果斷，不能追求太過完美，價格適合就行，不要斤斤計較，否則很容易錯失良機。

文丨梁瑞卓

編輯丨冼子晴