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    佛山在線

    9月起二手房公積金貸款可“帶押過(guò)戶”

    8月22日,佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,9月1日起開(kāi)展佛山市再交易住房(即二手房)“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),進(jìn)一步支持職工剛性和改善性住房需求,降低住房交易資金成本。

    什么是“帶押過(guò)戶”?具體來(lái)講,是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),無(wú)需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記,即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新的個(gè)人住房貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

    買賣雙方辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)時(shí),需滿足新貸款或原貸款含有住房公積金貸款、買方新貸款需覆蓋申請(qǐng)時(shí)賣方原貸款剩余本息、賣方原貸款與買方新貸款需在同一家受委托銀行辦理等申請(qǐng)條件,需提交貸款辦法、手續(xù)須知所要求的資料,和《同意書(再交易住房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)專用)》、提前還款申請(qǐng)書等申請(qǐng)材料。

    辦理“帶押過(guò)戶”有哪些流程?佛山+客戶端記者了解到,買賣雙方首先要辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。買方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,賣方向受委托銀行提交個(gè)人住房貸款的提前結(jié)清申請(qǐng),買賣雙方與受委托銀行簽訂同意書。買方的個(gè)人住房貸款審批通過(guò)后,買賣雙方聯(lián)合受委托銀行前往辦理“帶押過(guò)戶”和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    取得抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證后,公積金中心發(fā)放住房公積金貸款,同時(shí)受委托銀行發(fā)放商業(yè)貸款。受委托銀行根據(jù)賣方的申請(qǐng)和同意書先進(jìn)行住房公積金貸款的提前結(jié)清,再進(jìn)行商業(yè)貸款的提前結(jié)清,在結(jié)清過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)買方新發(fā)放的貸款無(wú)法覆蓋賣方原貸款剩余本息,賣方需自籌資金先辦理住房公積金貸款(或商業(yè)貸款)部分提前還款。最后,受委托銀行將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶,同時(shí)辦理注銷原房屋抵押權(quán)。

    佛山市再交易住房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)指南

    申請(qǐng)條件

    (一)新貸款或原貸款含有住房公積金貸款的。

    (二)買賣雙方已達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)交易約定,買方新貸款需覆蓋申請(qǐng)時(shí)賣方原貸款剩余本息。

    (三)賣方原貸款與買方新貸款需在同一家受委托銀行辦理。

    (四)買賣雙方符合變更抵押人的條件;賣方已取得交易房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;原貸款抵押登記已辦妥,無(wú)被查封,無(wú)設(shè)立其他抵押權(quán)或其他限制轉(zhuǎn)移登記等情形。

    (五)賣方交易房屋的貸款還款狀態(tài)應(yīng)正常,不存在逾期、訴訟等情況。

    申請(qǐng)材料

    (一)貸款辦法、手續(xù)須知所要求的資料(限于新貸款含住房公積金貸款);

    (二)《同意書(再交易住房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)專用)》;

    (三)提前還款申請(qǐng)書;

    (四)賣家身份證、買家商業(yè)貸款同貸書(限于新貸款全部為商業(yè)貸款)。



    識(shí)別上方二維碼查看同意書(再交易住房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)專用)。

    業(yè)務(wù)流程

    (一)辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)。買賣雙方按照佛山市不動(dòng)產(chǎn)交易流程和要求,辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。

    (二)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。買方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;賣方向受委托銀行提交個(gè)人住房貸款的提前結(jié)清申請(qǐng);買賣雙方與受委托銀行簽訂《同意書(再交易住房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)專用)》(以下簡(jiǎn)稱“同意書”,見(jiàn)附件)。

    (三)辦理抵押及過(guò)戶登記。買方的個(gè)人住房貸款審批通過(guò)后,買賣雙方聯(lián)合受委托銀行前往辦理“帶押過(guò)戶”和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    (四)買方個(gè)人住房貸款的發(fā)放。取得抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證后,公積金中心發(fā)放住房公積金貸款,同時(shí)受委托銀行發(fā)放商業(yè)貸款。

    (五)賣方個(gè)人住房貸款的結(jié)清。受委托銀行根據(jù)賣方的申請(qǐng)和同意書先進(jìn)行住房公積金貸款的提前結(jié)清,再進(jìn)行商業(yè)貸款的提前結(jié)清。在結(jié)清過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)買方新發(fā)放的貸款無(wú)法覆蓋賣方原貸款剩余本息,賣方需自籌資金先辦理住房公積金貸款(或商業(yè)貸款)部分提前還款。

    (六)結(jié)算剩余交易資金。受委托銀行將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶,同時(shí)辦理注銷原房屋抵押權(quán)。

    受理機(jī)構(gòu)

    受理機(jī)構(gòu)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行(如有變動(dòng),以公積金中心公告通知為準(zhǔn))。具體網(wǎng)點(diǎn)及聯(lián)系方式可登錄公積金中心網(wǎng)站或“佛山公積金”微信公眾號(hào)查看。

    文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者陳意威

    編輯 | 朱韻耀