“新區(qū)老城加快相融，讓人振奮！”“吃喝玩樂的新去處安排上了，小激動?！弊?月底，北江新區(qū)連續(xù)兩宗相關(guān)地塊掛牌出讓，三水區(qū)西南街道依托錦江路舊糧倉城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綜合體建設(shè)，加快推動北江新區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)的部署設(shè)計引發(fā)廣泛關(guān)注。

記者從西南街道國土部門獲悉，錦江路南側(cè)商住地塊將于4月30日15時競拍，宗地周邊將配建鐵路文化主題公園等，和地塊上的大型商業(yè)綜合體、高品質(zhì)住宅小區(qū)形成合力，徹底打破新區(qū)和老城之間的“脫節(jié)”。

作為三水“強(qiáng)中心”的重要板塊之一，北江新區(qū)正在通過“西拓”豐富產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵與人文底蘊，通過“東聯(lián)”打通與老城區(qū)一體化發(fā)展經(jīng)脈，切實加快新一輪提質(zhì)擴(kuò)容的步伐。作為北江新區(qū)涅槃蛻變的見證者和受益者，近10萬居民還將繼續(xù)見證她的進(jìn)階升級。

新老互融

打通一體化發(fā)展經(jīng)脈

北江新區(qū)正在加快打通與西南老城區(qū)一體化發(fā)展經(jīng)脈。

3月31日掛牌出讓的錦江路南側(cè)商服地塊，總面積達(dá)到174畝，是2020年第一宗和北江新區(qū)緊密相關(guān)的出讓地塊。該宗地塊位于錦江路南側(cè)，北江新區(qū)和西南老城銜接區(qū)域，向西和新區(qū)相鄰，往東就是老城的成熟配套。

據(jù)出讓文件，西南街道對上述地塊提出要求：“地塊范圍內(nèi)須設(shè)置建筑面積不低于20000平方米商業(yè)綜合體”“宗地須于1年內(nèi)動工，3年內(nèi)竣工”。一時間，從居民群眾到房地產(chǎn)開發(fā)商、新聞媒體，關(guān)注者眾。

大型商業(yè)綜合體項目對拉動城市經(jīng)濟(jì)、提升區(qū)域價值和向心力具有重要作用，不論在哪座城市，新的大型商業(yè)綜合體有望建成的消息都會成為關(guān)注焦點。當(dāng)把該地塊放在西南街道乃至三水區(qū)相關(guān)發(fā)展脈絡(luò)和藍(lán)圖中觀察，更不難理解其帶來的關(guān)注熱度。

作為三水“強(qiáng)中心”重要板塊之一的北江新區(qū)，正在迎來新的蛻變。/佛山日報記者洪海攝

據(jù)悉，西南街道對該片區(qū)進(jìn)行謀劃部署最早在2019年初。彼時，西南街道提出“利用錦江路片區(qū)打造城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新載體，精心做好老城新區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，打通老城新區(qū)地理阻隔，優(yōu)化城市生活空間”。

經(jīng)過近一年落實推進(jìn)，片區(qū)征拆工作基本完成，新載體、新項目建設(shè)蓄勢待發(fā)。2020年伊始，三水提出大力實施城市更新三年行動計劃，“推進(jìn)錦江路舊糧倉城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綜合體建設(shè)”被納入推動西南老城舊貌換新顏的任務(wù)清單。

“錦江路地塊摘牌后，新區(qū)老城融合將迎來提檔加速期?！蔽髂辖值绹敛块T相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，西南計劃在該地塊周邊配建城市公園、公辦幼兒園等設(shè)施，錦江路舊糧倉片區(qū)有望新添包括高品質(zhì)住宅小區(qū)、新經(jīng)濟(jì)商業(yè)街、鐵路文化主題公園等形態(tài)在內(nèi)的大型綜合體，成為新區(qū)老城銜接區(qū)域的都市會客廳。

八年“城熟”

客商居民用腳投票

8年向“新”進(jìn)階，北江新區(qū)早已從低效的民營工業(yè)園脫胎換骨，成為宜居宜業(yè)的三水城市新中心。

每逢周末或節(jié)假日，西青大道車流量都會明顯增多，其中不乏從南海、肇慶、清遠(yuǎn)而來的人們，走進(jìn)新動力廣場購物娛樂。廣場里，世界500強(qiáng)零售巨頭——永旺超市人氣十足，高端酒店品牌希爾頓歡朋酒店大堂里，也總是人來人往。

自2017年7月開業(yè)以來，總投資額超28億元、總建筑面積25萬平方米的新動力廣場一直人氣興旺。兩年前，在新動力廣場新張納客時，項目投資主體、廣東新碧發(fā)集團(tuán)董事長鐘廣興表示：“我們看好北江新區(qū)的發(fā)展，相信這里將成為三水的城市地標(biāo)?！?/p>

水深則魚悅，城強(qiáng)則賈興。一座城市興旺與否，“用腳投票”的客商和居民都是有力證明。以時代地產(chǎn)、恒大、碧桂園、招商等為代表的知名地產(chǎn)發(fā)展商紛紛進(jìn)駐落子，新樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)。

隨著新區(qū)發(fā)展步伐不斷加快，西南街道適時對社區(qū)管理模式進(jìn)行提檔升級。2018年7月，三水區(qū)政府同意設(shè)立西南街道北江社區(qū)居民委員會；2019年7月，占地1.6萬平方米、總投資1億多元的西南街道北江社區(qū)黨群服務(wù)中心揭牌并投入使用，藏書8萬冊的“悅書館”、設(shè)施完備的多功能演藝廳等場室免費開放，把優(yōu)質(zhì)公共文化服務(wù)送到居民家門口。

從高處俯瞰，這座現(xiàn)代品質(zhì)新城高樓錯落、綠樹掩映、車水馬龍，兼具氣質(zhì)與活力，“飛”進(jìn)北江新區(qū)的新居民越來越多。

軟硬兼施

城市配套再次提檔進(jìn)階

北江新區(qū)生活配套不斷完善，城市面貌日新月異，居于斯、生于斯的10萬居民還將見證她的再發(fā)展、再蝶變。

最近備受關(guān)注、和北江新區(qū)緊密相關(guān)的錦江路南側(cè)商服地塊，無論地塊本身的發(fā)展前景，還是它對新區(qū)發(fā)展的拉動作用都頗值得期待。

將于4月30日15時競拍的錦江路南側(cè)商服地塊，周邊已有業(yè)態(tài)較為齊全。博雅濱江、帝景灣、恒大北江華苑、譽泰景園、頤澳灣等住宅小區(qū)在旁密集分布，北江體育休閑公園、三水車站、三水區(qū)人民醫(yī)院、西南第六小學(xué)等城市配套都在5公里范圍之內(nèi)，地塊項目本身開發(fā)建設(shè)“先天條件”優(yōu)勢明顯。

將觀察的視野拉闊，與該宗地塊相鄰的北江新區(qū)，教育、商業(yè)、體育等將建配套量質(zhì)齊備。對照西南街道相關(guān)發(fā)展謀劃，從今年秋季起，作為三水區(qū)實驗小學(xué)北江校區(qū)的西江小學(xué)、正在籌建的鳳凰小學(xué)、三個建于住宅小區(qū)的公辦幼兒園、御龍灣和匯新華府在建商業(yè)綜合體、集納足球中心和體育樂園的北江體育中心等設(shè)施，都將一一在北江新區(qū)落地成景。

從西南街道為北江新區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)發(fā)展定下的任務(wù)清單可見，這一北江新區(qū)和西南老城銜接區(qū)域的“巨無霸”商服地塊競拍摘牌后，將連片帶動西南街道乃至三水商業(yè)氛圍迎來新氣象。

從城市規(guī)劃角度，大型商業(yè)綜合體、高品質(zhì)住宅、優(yōu)質(zhì)公共配套并駕齊驅(qū)，走過8年建設(shè)的三水城市心中心再進(jìn)階的重磅大戲即將拉開序幕。

西南街道是三水中心城區(qū)，北江新區(qū)是體現(xiàn)西南街道城市能級和向心力的門面擔(dān)當(dāng)，還將繼續(xù)提升城市發(fā)展的“硬功夫”和“軟實力”，進(jìn)一步筑強(qiáng)區(qū)域發(fā)展新價值。

原標(biāo)題：“東聯(lián)”按下新區(qū)老城一體化快進(jìn)鍵

三水西南錦江路南側(cè)地塊即將競拍，有望新添大型商業(yè)綜合體

來源|佛山日報

文|記者陳夢 通訊員梁銘文

編輯|何欣鴻