沿禪城區(qū)祖廟街道佛山涌邊的新堤路一路行走，河涌北岸的東升村鯉魚沙，一排排密密麻麻的紅磚舊屋“擠到”岸邊，與南岸的嶄新樓房形成鮮明對(duì)比。再往西邊走大概7公里，佛羅路邊的佛山化纖廠地塊上，人去樓空的舊廠房與旁邊馬路上繁忙的車流格格不入。

這些地方很快將發(fā)生翻天覆地的變化。舊村有望變身時(shí)尚商住社區(qū)，舊廠房將成為新興產(chǎn)業(yè)載體。

在5月18日舉辦的“2020年禪城區(qū)城市推介暨重大項(xiàng)目簽約儀式”上，祖廟街道將推介一批城市更新項(xiàng)目和項(xiàng)目地塊，其大部分集中在城北片區(qū)。

禪城區(qū)的“北大門”——祖廟街道城北片區(qū)正在煥發(fā)新的生命力，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、交通規(guī)劃、新商業(yè)體等利好正在一步步落實(shí)到位，未來的城北將充滿無限的可能。

項(xiàng)目推介：

提升環(huán)境配套，吸引高層次人才

在本次推介會(huì)中，祖廟街道推出兩個(gè)共248畝的城市更新項(xiàng)目。

其中，東升村鯉魚沙改造項(xiàng)目位于文華北路以東，佛山涌以北。記者走訪發(fā)現(xiàn)，鯉魚沙村所處地理位置較為優(yōu)越，鄰近中山公園，以及在建的佛山地鐵3號(hào)線疊滘站。

東升村村委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東升鯉魚沙項(xiàng)目改造后，將提升城北片區(qū)人居環(huán)境，增加商業(yè)配套，彌補(bǔ)該片區(qū)教育資源不足等問題。

祖廟街道另外3宗出讓地塊中，位于佛羅路南側(cè)、濱河路北側(cè)的化纖廠地塊（二期），最受矚目。

該地塊可10分鐘快速到達(dá)佛山機(jī)場、沈海高速，15分鐘直達(dá)佛山西站，距離在建的佛山地鐵3號(hào)線途經(jīng)的佛山站和佛山火車站1公里，擁有機(jī)場、高鐵、輕軌、鐵路、地鐵、客運(yùn)站等多重交通優(yōu)勢。

城北片區(qū)南面與蓮升片區(qū)、中山公園相連，未來這里還有地鐵3號(hào)線貫穿而過。

可以預(yù)見，這些項(xiàng)目改造后，定必會(huì)提升該片區(qū)的人居環(huán)境及商業(yè)配套，正如祖廟街道之前所提出的，城北片區(qū)可稱之為“中山公園”片區(qū)，這里將成為祖廟街道市民的“后花園”，有利于吸引高層次人才，及商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

把城北片區(qū)打造為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶

本次推介會(huì)中，祖廟街道的城市更新項(xiàng)目和出讓板塊中，除永新南沙村外，其余均位于城北片區(qū)，這樣的安排不無深意。

祖廟街道作為佛山中心城區(qū)核心街區(qū)，發(fā)展空間逐漸飽和，正在不斷向北向西擴(kuò)容。事實(shí)上，在許多人的印象中，佛山城北片區(qū)“遠(yuǎn)離中心城區(qū)，到處是廠房，路上都是大貨車”。但如果翻開地圖細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，城北片區(qū)可謂是真正的“寶藏板塊”。

城北片區(qū)顧名思義是祖廟街道的城市北門戶，同樣也是禪城北大門，該片區(qū)南面與蓮升片區(qū)、中山公園相連，西面與南海羅村接壤，東面直通桂城板塊，距離千燈湖板塊只有10分鐘車程，擁有佛山火車站，靠近佛山西站，未來，這里還有地鐵3號(hào)線貫穿而過。

 經(jīng)過升級(jí)改造后,文華北路的舊廠房變身文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。

近年來，祖廟街道通過開展大氣、河涌整治和綠化設(shè)施的提升，讓城北片區(qū)城市環(huán)境明顯改善。

去年，祖廟街道更提出，要緊緊抓住推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)這個(gè)“綱”，加速融入“一環(huán)創(chuàng)新圈”，圍繞“1＋1＋3＋6＋N”工作思路，以嶺南文芯為核心，帶動(dòng)科技展貿(mào)北翼、金融商務(wù)南翼騰飛發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、資本、人才集聚，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

目前，海天集團(tuán)全球創(chuàng)新中心已落戶祖廟城北片區(qū)，將承接產(chǎn)品研發(fā)、基礎(chǔ)研究和產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新等功能，打造面向全球市場的研發(fā)創(chuàng)新體系。而日豐集團(tuán)也持續(xù)加大創(chuàng)新投入，全力創(chuàng)建博士后工作站分站，打造企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)總部。

“祖廟發(fā)展要從科技要潛力?！弊鎻R街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在粵港澳大灣區(qū)加快建設(shè)的背景下，祖廟街道應(yīng)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，補(bǔ)足科技弱勢，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，挖潛發(fā)展空間。

在大企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、交易中心相對(duì)密集的北部片區(qū)，祖廟希望抓住佛山地鐵3號(hào)線、佛山西站、海五西路等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)機(jī)遇，在龍頭項(xiàng)目帶動(dòng)下，依托現(xiàn)有大企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、交易中心等載體，結(jié)合“三舊改造”釋放發(fā)展空間，打造科技創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新相融合的產(chǎn)業(yè)集聚帶。

城市更新：

制定三年計(jì)劃，涉及面積近3000畝

不只是城北片區(qū)。面對(duì)土地瓶頸，如何優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，提高土地集約利用效率，通過城市更新尋找發(fā)展載體，拓展城市發(fā)展空間，已成為祖廟街道未來發(fā)展的“必答題”。

為加快城市更新，祖廟街道成立由街道黨工委書記劉志誠為組長、街道辦事處主任肖映澤為常務(wù)副組長的祖廟街道城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌、督導(dǎo)各項(xiàng)目工作組推進(jìn)城市更新項(xiàng)目工作。

如今，祖廟街道已鋪排2019年至2021年三舊改造項(xiàng)目工作計(jì)劃，將果房舊村、永新南沙、東升鯉魚沙等24個(gè)改造項(xiàng)目納入街道三年改造工作計(jì)劃中，涉及土地面積約2892畝。

目前，祖廟街道工業(yè)園區(qū)改造提升穩(wěn)步推進(jìn)，德鴻運(yùn)動(dòng)城、樂怡海創(chuàng)·文華薈、佛山童服城3個(gè)示范性項(xiàng)目通過驗(yàn)收；289米艇頭PARK首期正式開園，引進(jìn)項(xiàng)目120個(gè)；朝一工業(yè)區(qū)珠影·星光城項(xiàng)目主體正在升級(jí)改造中，招商中心已對(duì)外開放。

“城市的物理空間是有限的，但其所蘊(yùn)含的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿κ菬o限的?！弊鎻R街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市更新是祖廟街道高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展的重要路徑。接下來，祖廟街道將繼續(xù)堅(jiān)持以城市更新提升老城形態(tài)，以村級(jí)工業(yè)園改造和整村改造為突破口，抓住高鐵和地鐵“雙鐵”優(yōu)勢，通過“三舊”改造反哺產(chǎn)業(yè)發(fā)展，化零為整，進(jìn)一步盤活土地資源，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型產(chǎn)業(yè)，提升城市品質(zhì)。

原標(biāo)題：祖廟街道：“舊改”+“雙鐵”打造城北新增長極

來源|佛山日報(bào)

文|記者曾雪瑩

圖|記者符詩賀、譚兼之

編輯|何欣鴻