公寓價(jià)格越走越低，部分產(chǎn)品已低至同等地段住宅的一半左右，吸引了不少買家進(jìn)場，但仍然有部分人對公寓不感冒。那么，公寓到底抵不抵買，哪些置業(yè)者更適合買公寓？
欄目嘉賓：韋廉、梁瑞卓
（均為佛山日報(bào)資深媒體人）
剛需自住可擇優(yōu)入手
韋廉：現(xiàn)在的公寓價(jià)格已是低谷，選好標(biāo)的，真的可以入手。公寓用途較廣泛，對于部分買不起住宅的消費(fèi)者，公寓產(chǎn)品也可以考慮。
梁瑞卓：是否入手公寓，關(guān)鍵要搞清楚買來干什么。如果是剛需自住，現(xiàn)在一些優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品絕對值得入手。但如果是博升值，就沒有必要考慮。一是市場需求小，轉(zhuǎn)手慢；二是就算增值了，轉(zhuǎn)讓還要繳5.6%的營業(yè)稅及20%的增值個(gè)稅，這筆稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不少。
投資公寓以長線為主
韋廉：現(xiàn)在投資公寓，都是長線為主，基本上是作為資產(chǎn)配置，或是一種財(cái)務(wù)投資，可以用來融資。短期來看，出租收益率普遍不及3%，收益弱于普通理財(cái)產(chǎn)品；中長遠(yuǎn)來看，租金是不斷升值的，出租收益率會漸漸走高，走贏理財(cái)是沒問題的，關(guān)鍵是投資者要有耐心。因?yàn)楣⑸递^住宅慢，如果投資公寓目的是等物業(yè)升值賺差價(jià)，那么這投資也要放長線，博短期升值賺一筆的想法不現(xiàn)實(shí)。
梁瑞卓：投資公寓的回報(bào)太低、太漫長，現(xiàn)在很多銀行理財(cái)產(chǎn)品都能跑嬴它。如果你手里有閑錢，又怕守不住，發(fā)現(xiàn)有合適的公寓，投資下也未嘗不可，但也要考眼力，否則買到的公寓出租回報(bào)會很差。
買公寓考驗(yàn)置業(yè)眼光
韋廉：投資公寓是個(gè)技術(shù)活，不是什么公寓都值得投資，只有地段好、周邊居住需求大、而價(jià)格又較筍的公寓才值得投資，比如在市中心、商業(yè)旺地、周邊寫字樓集中的公寓。
梁瑞卓：公寓并不都代表高大上，某品牌地產(chǎn)商某公寓的定位就是要與城中村搶生意。因此，除了地段、需求外，如果你是考慮拿來出租，裝修、服務(wù)管理很重要，否則租客天天纏著你，賺點(diǎn)租金還不夠修這修那。
編輯 | 夏瀟瀟
