從白坭鎮(zhèn)工業(yè)大道左轉(zhuǎn)進(jìn)入文創(chuàng)大道數(shù)十米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到“西江院子”四個大字。西江院子1511，是三水今年開展的10個老舊小區(qū)改造項目之一，目前整體已具雛形，進(jìn)度領(lǐng)先全區(qū)。

在13日召開的三水區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作現(xiàn)場會上，白坭成為全區(qū)學(xué)習(xí)交流的對象。白坭是如何推動西江院子1511項目加快落地見成效的？其老舊小區(qū)改造有何理念和特點？

提前謀劃

借勢借力

水磨青磚為墻，青石板為路，巷道古樸靜逸，民宿錯落有致；修繕后的鄧氏大宗祠作為漆藝展示館，煥發(fā)生機(jī)；重建的勝市牌坊旁，碧云戲臺正在進(jìn)行主體施工。西江院子1511項目一期工程目前已完成80%。

該項目位于白坭樵桑聯(lián)圍邊上的舊墟鎮(zhèn)。改造前，此處的房屋大多空置破舊，樓齡普遍超過半個世紀(jì)。

“我們把特色小鎮(zhèn)建設(shè)、鄉(xiāng)村振興與老舊小區(qū)改造相結(jié)合，集中資源和力量，做出亮點?！卑综桄?zhèn)城建和水利辦公室負(fù)責(zé)人江毅表示，該片區(qū)位于佛山文創(chuàng)古鎮(zhèn)的核心區(qū)，也在白坭推動鄉(xiāng)村振興的重要節(jié)點上，因應(yīng)這一特點，他們早在去年就提前謀劃，借勢借力，將老舊小區(qū)納入改造提升范圍。

為了高效推進(jìn)工作，白坭整合鎮(zhèn)內(nèi)有關(guān)資源，成立了相應(yīng)的工作領(lǐng)導(dǎo)組。領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)規(guī)劃設(shè)計小組、組織談判小組、工程實施小組、工作協(xié)調(diào)小組、資金籌集小組、資產(chǎn)管理和招商小組。

白坭西江院子的商業(yè)街已基本裝修完工。/佛山日報記者王澍攝

西江院子1511項目規(guī)劃總用地面積約200畝，首期規(guī)劃用地120畝，涉及住戶約400戶，其中核心區(qū)占地面積19.5畝，涉及住戶約50戶。江毅說，在解決老舊小區(qū)改造過程中普遍存在的產(chǎn)權(quán)歸屬、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問題時，這些專門工作小組發(fā)揮了很大的作用。

修舊如舊，避免大拆大建和同質(zhì)化，盡量保持原有的歷史文化元素，凸顯當(dāng)?shù)匚幕滋N(yùn)，是白坭推進(jìn)老舊小區(qū)改造的一個重要理念。在西江院子1511項目中，白坭通過收回舊有房屋，拆除重建或原貌改造，建設(shè)周邊配套設(shè)施、停車場等，實施該片區(qū)的提升改造，并將部分街區(qū)打造成嶺南風(fēng)味食街,如茶樓、嶺南特色小食等。最終呈現(xiàn)的總體效果，是一個能品味百年耕讀之旅、江畔院落文化的特色體驗區(qū)。

民生為先

產(chǎn)業(yè)開花

三水區(qū)今年的10個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)清單上，白坭鎮(zhèn)西江院子1511、千禧花園在列。

但是，白坭還想做更多。

“老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程。”白坭鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長何海虹介紹，白坭今年計劃推進(jìn)三個老舊小區(qū)改造項目，除了已列入全區(qū)改造清單上的兩個項目，富景社區(qū)舊街區(qū)改造項目也已開工改造，其中外立面改造工程預(yù)計今年12月完工。

在選擇率先開展的改造項目和制訂改造方案時，白坭也堅持民生為先，按照基礎(chǔ)類、完善類、提升類三個層次依次推進(jìn)，并優(yōu)先實施有重要項目銜接、民生反響大的老舊小區(qū)改造項目。

已建成的西江院子停車場，正是響應(yīng)周邊居民需求的一個功能配套項目，而不是關(guān)起門來的景區(qū)停車場。

“老舊小區(qū)改造，首先要服務(wù)好當(dāng)?shù)鼐用??！苯惚硎?，根?jù)老舊小區(qū)的特點，必須先做好管線落地、外立面改造以及雨污管網(wǎng)分流等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，消除安全隱患。

在提升和發(fā)展層面，西江院子1511項目較之鎮(zhèn)內(nèi)其他兩個老舊小區(qū)改造項目，體現(xiàn)得更為突出。西江院子1511作為將特色小鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村振興有機(jī)結(jié)合起來的重要紐帶，建成之后，白坭將形成一條串聯(lián)沙圍村、創(chuàng)意良倉、西江院子1511、陳氏大宗祠、漆藝村、中社村等精品示范點，涵蓋吃住玩購的旅游線路和產(chǎn)業(yè)鏈條。

原標(biāo)題：白坭老舊小區(qū)改造為何能領(lǐng)先全區(qū)？從民生出發(fā) 集中力量造亮點

來源|佛山日報

文|記者梁欣瑩

編輯|何欣鴻