本期嘉賓 梁瑞卓（佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人） 黃志恒（合富輝煌佛山公司項(xiàng)目管理中心副總經(jīng)理）
很多人置業(yè)都喜歡選擇正南向住宅，但在佛山這種嶺南氣候條件下，正南向是最優(yōu)選擇嗎？
各種方位朝向，購(gòu)房者應(yīng)該優(yōu)先選擇哪個(gè)朝向？此外，朝向選擇與價(jià)格、景觀(guān)、視野等都有關(guān)聯(lián)，又該如何權(quán)衡他們之間的關(guān)系？
朝向決定日照 正南并非優(yōu)選
黃志恒：在南方氣候條件下，居住朝向最好是偏南向，南向偏東十幾度，這樣可以最大限度地契合南方的氣候特點(diǎn)，冬暖夏涼，且保證有適當(dāng)?shù)娜照諘r(shí)間。
梁瑞卓：我住過(guò)純北向住房，感受并不好，夏熱冬冷現(xiàn)象十分明顯。夏天靠近陽(yáng)臺(tái)的半個(gè)客廳從早曬到晚，下班回來(lái)，室內(nèi)十分悶熱。而到了冬天，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)及廳都難覓陽(yáng)光，室內(nèi)溫度明顯低于室外。
住東南向房子，感受則完全不同，陽(yáng)臺(tái)及前廳一年四季都會(huì)有日照，而且都集中在上午。夏天太陽(yáng)僅照到陽(yáng)臺(tái)及附近前廳。到了冬天，整個(gè)大廳都有日照，十分溫暖。一年下來(lái)大廳開(kāi)空調(diào)的日子不會(huì)超過(guò)20天。
很多人喜歡正南向（非南北向），其實(shí)這存在一定誤區(qū)。正南向，冬暖夏涼最明顯，但正南向陽(yáng)臺(tái)夏天也見(jiàn)不到陽(yáng)光，所有南向房間同樣缺少日照。因此，購(gòu)房時(shí)在朝向選擇上，盡量不要選正南向，要選正南偏東、或偏西向，這樣才能確保有充足的日照。
朝向與景觀(guān)視野，誰(shuí)更重要？
黃志恒：對(duì)于北向，很多人買(mǎi)樓比較忌諱，其實(shí)北向也有不少優(yōu)勢(shì)：日照充足，空氣爽朗，回南天也很少有回潮現(xiàn)象。北向不可避免會(huì)有夏熱冬冷情況，但對(duì)于一般上班族，早出晚歸，這種感受不會(huì)太明顯。再者，在空調(diào)環(huán)境下，這種感覺(jué)更不明顯。還有現(xiàn)在很多新房都帶新風(fēng)系統(tǒng)，也會(huì)在一定程度上彌補(bǔ)座向不好帶來(lái)通透性不強(qiáng)現(xiàn)象。事實(shí)上，目前市場(chǎng)上純北向戶(hù)型已較少出現(xiàn)，一般都會(huì)偏東或偏西。
很多改善型買(mǎi)家都會(huì)傾向選擇南北向，因?yàn)槠渫ㄍ感宰詈茫矣X(jué)得也不必刻意追求南北向?，F(xiàn)在樓宇基本都是高層，通風(fēng)、采光效果都不會(huì)差，南北向通透性太強(qiáng)反而不是太好，風(fēng)大時(shí)還要小心翼翼。
我認(rèn)為，購(gòu)房首選考量因素應(yīng)該是地段和樓盤(pán)品質(zhì)，再到戶(hù)型、景觀(guān)，然后才是朝向，朝向不是太重要。如果北向戶(hù)型景觀(guān)、視野較好，價(jià)格又較合理，我也可以接受。
梁瑞卓：在同一個(gè)樓盤(pán)，景觀(guān)及視野當(dāng)然是第一選擇，但如果景觀(guān)及視野優(yōu)勢(shì)不明顯，價(jià)格又沒(méi)有明顯拉開(kāi)，我會(huì)優(yōu)先選擇偏南向，慎選正北及正西向。但世事無(wú)絕對(duì)，購(gòu)房選擇必須綜合衡量各種因素，偏重不同因素，會(huì)有不同的選擇結(jié)果。
