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    佛山在線(xiàn)

    正南向住宅是最優(yōu)選擇嗎?

    本期嘉賓 梁瑞卓(佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人) 黃志恒(合富輝煌佛山公司項(xiàng)目管理中心副總經(jīng)理)

    很多人置業(yè)都喜歡選擇正南向住宅,但在佛山這種嶺南氣候條件下,正南向是最優(yōu)選擇嗎?

    各種方位朝向,購(gòu)房者應(yīng)該優(yōu)先選擇哪個(gè)朝向?此外,朝向選擇與價(jià)格、景觀(guān)、視野等都有關(guān)聯(lián),又該如何權(quán)衡他們之間的關(guān)系?

    朝向決定日照 正南并非優(yōu)選

    黃志恒:在南方氣候條件下,居住朝向最好是偏南向,南向偏東十幾度,這樣可以最大限度地契合南方的氣候特點(diǎn),冬暖夏涼,且保證有適當(dāng)?shù)娜照諘r(shí)間。

    梁瑞卓:我住過(guò)純北向住房,感受并不好,夏熱冬冷現(xiàn)象十分明顯。夏天靠近陽(yáng)臺(tái)的半個(gè)客廳從早曬到晚,下班回來(lái),室內(nèi)十分悶熱。而到了冬天,整個(gè)陽(yáng)臺(tái)及廳都難覓陽(yáng)光,室內(nèi)溫度明顯低于室外。

    住東南向房子,感受則完全不同,陽(yáng)臺(tái)及前廳一年四季都會(huì)有日照,而且都集中在上午。夏天太陽(yáng)僅照到陽(yáng)臺(tái)及附近前廳。到了冬天,整個(gè)大廳都有日照,十分溫暖。一年下來(lái)大廳開(kāi)空調(diào)的日子不會(huì)超過(guò)20天。

    很多人喜歡正南向(非南北向),其實(shí)這存在一定誤區(qū)。正南向,冬暖夏涼最明顯,但正南向陽(yáng)臺(tái)夏天也見(jiàn)不到陽(yáng)光,所有南向房間同樣缺少日照。因此,購(gòu)房時(shí)在朝向選擇上,盡量不要選正南向,要選正南偏東、或偏西向,這樣才能確保有充足的日照。

    朝向與景觀(guān)視野,誰(shuí)更重要?

    黃志恒:對(duì)于北向,很多人買(mǎi)樓比較忌諱,其實(shí)北向也有不少優(yōu)勢(shì):日照充足,空氣爽朗,回南天也很少有回潮現(xiàn)象。北向不可避免會(huì)有夏熱冬冷情況,但對(duì)于一般上班族,早出晚歸,這種感受不會(huì)太明顯。再者,在空調(diào)環(huán)境下,這種感覺(jué)更不明顯。還有現(xiàn)在很多新房都帶新風(fēng)系統(tǒng),也會(huì)在一定程度上彌補(bǔ)座向不好帶來(lái)通透性不強(qiáng)現(xiàn)象。事實(shí)上,目前市場(chǎng)上純北向戶(hù)型已較少出現(xiàn),一般都會(huì)偏東或偏西。

    很多改善型買(mǎi)家都會(huì)傾向選擇南北向,因?yàn)槠渫ㄍ感宰詈茫矣X(jué)得也不必刻意追求南北向?,F(xiàn)在樓宇基本都是高層,通風(fēng)、采光效果都不會(huì)差,南北向通透性太強(qiáng)反而不是太好,風(fēng)大時(shí)還要小心翼翼。

    我認(rèn)為,購(gòu)房首選考量因素應(yīng)該是地段和樓盤(pán)品質(zhì),再到戶(hù)型、景觀(guān),然后才是朝向,朝向不是太重要。如果北向戶(hù)型景觀(guān)、視野較好,價(jià)格又較合理,我也可以接受。

    梁瑞卓:在同一個(gè)樓盤(pán),景觀(guān)及視野當(dāng)然是第一選擇,但如果景觀(guān)及視野優(yōu)勢(shì)不明顯,價(jià)格又沒(méi)有明顯拉開(kāi),我會(huì)優(yōu)先選擇偏南向,慎選正北及正西向。但世事無(wú)絕對(duì),購(gòu)房選擇必須綜合衡量各種因素,偏重不同因素,會(huì)有不同的選擇結(jié)果。


    原標(biāo)題 | 本期話(huà)題:正南向住宅是最優(yōu)選擇嗎?

    來(lái)源|佛山日?qǐng)?bào)

    編輯|林曉筠