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    佛山在線

    新手買房須避開四大誤區(qū)

    普通購房者往往容易踏入一些認(rèn)識上的誤區(qū),比如臥室越多越好、實用率越高越好、物管費越低越好、小區(qū)越大越好等。佛山日報樓市記者提醒,購房要盡可能避開這些誤區(qū),才能買到更適合自己的住房。

    規(guī)模為4萬~6萬平方米的小區(qū)居住體驗最好。圖為位于南海獅山的雅居樂新地小區(qū)。

    誤區(qū)1:功能空間越多越好

    “同樣90㎡,我們比隔壁樓盤多間臥室?!薄拔覀?9㎡的戶型帶套房,那個樓盤沒套房?!薄拔覀?10㎡可以做到四房,這個區(qū)域找不出第二家了。”……這些銷售話術(shù),顯然對購房者有很大的誘惑力。同樣的面積,多了一個房或者洗手間,“麻雀雖小,五臟俱全”,是不少剛需人士在樓價高企環(huán)境下無奈的選擇。

    如果空間沒有出現(xiàn)增量的情況下,僅在原有空間內(nèi)布局更多的功能空間,必然會犧牲其他功能空間的使用體驗。如更小的客廳、餐廳,更小的臥室,更小的洗手間,每個功能空間都變小了,這樣的戶型住起來會比較局促。

    其實,要追求更多的功能空間,首先要看是否有更多的贈送空間,如“N+1”房,飄臺可拆除利用。其次看看實用率與空間利用率是否夠高。實用率高,套內(nèi)面積自然就多,空間利用率高,少浪費空間,能用的空間就自然多。否則,憑空多出來的功能空間都是不切實際的,多出來一個房,最終只是多了個雜物房;多出一個洗手間,卻發(fā)覺衣柜無處安放。不要為了多一個不好用的臥室,犧牲了整體戶型的合理度。消費者買樓時,一定要認(rèn)真研究帶標(biāo)尺的戶型圖紙,明確每個空間的大小。

    購房者要清楚地認(rèn)識自己是否真的需要多一個房,剛需房很多都是用作過渡,沒必要為更長遠(yuǎn)的需求犧牲短期的舒適性。

    誤區(qū)2:實用率高就是好戶型

    購房者在買房時,往往會很關(guān)注產(chǎn)品的實用率。商品房面積等于公攤面積加上套內(nèi)面積,套內(nèi)面積占比越高,實用率就越大。一般多層實用率在90%左右,小高層在86%左右,高層在82%左右,超高層則在78%左右,低于正常水平就屬偏低,反則屬偏高。

    購房者大多喜歡超高實用率,公攤部分越小越好。但如果把實用率無限抬高,就意味著要壓縮公共區(qū)域面積,那么會得到什么結(jié)果?前幾年,佛山城南有個樓盤,因為入戶大堂太窄連三輪車都過不了,被業(yè)主投訴。前不久,佛山新城有個樓盤交樓,業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯間過道僅1.1米。入戶大堂縮水、過道變窄的案例比比皆是,其中很大原因就是盲目追求高實用率引起的。

    現(xiàn)在很多樓盤為趕節(jié)點賣樓,往往建異地板房,聲稱按1:1比例打造。戶型是按1:1比例,但公攤部分就缺乏數(shù)據(jù)。發(fā)展商抓住購房者重視套內(nèi)忽視公攤的心理,不合理地犧牲公攤空間,反正到交樓時房子早就賣完了。

    真正高檔舒適的樓盤,入戶有明亮氣派的挑高大堂和門廳,走廊也很寬闊。寧愿犧牲掉一部分得房率,換一個更好的入戶大堂,換一個更寬的走道,這都是非常必要的。因此,購房者在看圖紙時,一定要看整個樓宇的平面布局。

    當(dāng)然,高實用率并非一定就要犧牲公攤面積?,F(xiàn)在很多樓盤懂得去“偷面積”,陽臺計一半,飄臺全送;在戶型設(shè)計上,設(shè)計多一個陽臺,設(shè)計全飄臺,給業(yè)主自行改造利用。

    誤區(qū)3:物管費標(biāo)準(zhǔn)越低越好

    “以后小區(qū)物業(yè)管理費多少錢?”不少購房者購房時,都不忘問下管理費的事,擔(dān)心管理費標(biāo)準(zhǔn)過高。

    前幾年,佛山物業(yè)收費幾乎無規(guī)范,一般新建小區(qū)在3元/平方米·月,最高超過4元/平方米·月。但物管水平與物管收費并非匹配。收費高并非一定代表物管水平高,但管理費過低就一定會影響物業(yè)管理水平。

    從去年5月1日起,《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》出臺,實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費將按服務(wù)級別和服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行全市最高指導(dǎo)價,最高的一級收費為2.70元/平方米·月。現(xiàn)在幾乎所有樓盤都以這個最高指導(dǎo)價收取,一般不存在收費過低問題。但如果收費明顯低于最高指導(dǎo)價,購房者就要留個心眼,提前了解這家公司的物業(yè)管理口碑。

    在二手房市場,物業(yè)收費問題會更加突出。很多小區(qū)入住十多年,還是按最初的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,因為升價會遭到大多業(yè)主反對。物價上升、人力成本上升,導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升,過低的收費必然會迫使物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量以彌補(bǔ)運(yùn)營成本。

    誤區(qū)4:小區(qū)面積越大越好

    小區(qū)面積越大,配套越齊全,園林綠化越大,靜謐性越好,同時物業(yè)管理成本也越低。因此,大樓盤往往受到購房者青睞。

    這里講的小區(qū),指的是封閉式小區(qū),一個相對獨立的小區(qū),而不是同一概念的社區(qū)。比如,某某樓盤分三期,每期都相對獨立,那么這個樓盤相對獨立的每一期都是一個獨立小區(qū)。

    較早前的城市規(guī)劃喜歡攤大餅,一塊超10萬平方米的地塊,就劃成一個小區(qū)開發(fā),造成小區(qū)規(guī)模很大。比如,中海萬錦豪園、麗日玫瑰名城、怡翠馨園、江南名居等。

    面積大的小區(qū)有很多優(yōu)勢,但同時也會帶來一些負(fù)面影響:車庫出入口車流大,容易造成路面堵塞; 樓宇離小區(qū)某些出入口較遠(yuǎn),出行不太方便;業(yè)主太多,物業(yè)服務(wù)很難做到人人滿意等。

    因此,小區(qū)面積并非越大越好,太小也不好,適中最好,4萬~6萬平方米的小區(qū)就比較適中,最好就是周邊都是這樣規(guī)劃的小區(qū)

    原標(biāo)題丨新手買房須避開四大誤區(qū)

    來源丨佛山日報

    文圖丨梁瑞卓

    編輯丨鐘靜文