普通購房者往往容易踏入一些認(rèn)識上的誤區(qū)，比如臥室越多越好、實用率越高越好、物管費越低越好、小區(qū)越大越好等。佛山日報樓市記者提醒，購房要盡可能避開這些誤區(qū)，才能買到更適合自己的住房。
規(guī)模為4萬~6萬平方米的小區(qū)居住體驗最好。圖為位于南海獅山的雅居樂新地小區(qū)。
誤區(qū)1：功能空間越多越好
“同樣90㎡，我們比隔壁樓盤多間臥室?！薄拔覀?9㎡的戶型帶套房，那個樓盤沒套房?！薄拔覀?10㎡可以做到四房，這個區(qū)域找不出第二家了。”……這些銷售話術(shù)，顯然對購房者有很大的誘惑力。同樣的面積，多了一個房或者洗手間，“麻雀雖小，五臟俱全”，是不少剛需人士在樓價高企環(huán)境下無奈的選擇。
如果空間沒有出現(xiàn)增量的情況下，僅在原有空間內(nèi)布局更多的功能空間，必然會犧牲其他功能空間的使用體驗。如更小的客廳、餐廳，更小的臥室，更小的洗手間，每個功能空間都變小了，這樣的戶型住起來會比較局促。
其實，要追求更多的功能空間，首先要看是否有更多的贈送空間，如“N+1”房，飄臺可拆除利用。其次看看實用率與空間利用率是否夠高。實用率高，套內(nèi)面積自然就多，空間利用率高，少浪費空間，能用的空間就自然多。否則，憑空多出來的功能空間都是不切實際的，多出來一個房，最終只是多了個雜物房；多出一個洗手間，卻發(fā)覺衣柜無處安放。不要為了多一個不好用的臥室，犧牲了整體戶型的合理度。消費者買樓時，一定要認(rèn)真研究帶標(biāo)尺的戶型圖紙，明確每個空間的大小。
購房者要清楚地認(rèn)識自己是否真的需要多一個房，剛需房很多都是用作過渡，沒必要為更長遠(yuǎn)的需求犧牲短期的舒適性。
誤區(qū)2：實用率高就是好戶型
購房者在買房時，往往會很關(guān)注產(chǎn)品的實用率。商品房面積等于公攤面積加上套內(nèi)面積，套內(nèi)面積占比越高，實用率就越大。一般多層實用率在90%左右，小高層在86%左右，高層在82%左右，超高層則在78%左右，低于正常水平就屬偏低，反則屬偏高。
購房者大多喜歡超高實用率，公攤部分越小越好。但如果把實用率無限抬高，就意味著要壓縮公共區(qū)域面積，那么會得到什么結(jié)果？前幾年，佛山城南有個樓盤，因為入戶大堂太窄連三輪車都過不了，被業(yè)主投訴。前不久，佛山新城有個樓盤交樓，業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯間過道僅1.1米。入戶大堂縮水、過道變窄的案例比比皆是，其中很大原因就是盲目追求高實用率引起的。
現(xiàn)在很多樓盤為趕節(jié)點賣樓，往往建異地板房，聲稱按1:1比例打造。戶型是按1:1比例，但公攤部分就缺乏數(shù)據(jù)。發(fā)展商抓住購房者重視套內(nèi)忽視公攤的心理，不合理地犧牲公攤空間，反正到交樓時房子早就賣完了。
真正高檔舒適的樓盤，入戶有明亮氣派的挑高大堂和門廳，走廊也很寬闊。寧愿犧牲掉一部分得房率，換一個更好的入戶大堂，換一個更寬的走道，這都是非常必要的。因此，購房者在看圖紙時，一定要看整個樓宇的平面布局。
當(dāng)然，高實用率并非一定就要犧牲公攤面積?，F(xiàn)在很多樓盤懂得去“偷面積”，陽臺計一半，飄臺全送；在戶型設(shè)計上，設(shè)計多一個陽臺，設(shè)計全飄臺，給業(yè)主自行改造利用。
誤區(qū)3：物管費標(biāo)準(zhǔn)越低越好
“以后小區(qū)物業(yè)管理費多少錢？”不少購房者購房時，都不忘問下管理費的事，擔(dān)心管理費標(biāo)準(zhǔn)過高。
前幾年，佛山物業(yè)收費幾乎無規(guī)范，一般新建小區(qū)在3元/平方米·月，最高超過4元/平方米·月。但物管水平與物管收費并非匹配。收費高并非一定代表物管水平高，但管理費過低就一定會影響物業(yè)管理水平。
從去年5月1日起，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》出臺，實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費將按服務(wù)級別和服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行全市最高指導(dǎo)價，最高的一級收費為2.70元/平方米·月。現(xiàn)在幾乎所有樓盤都以這個最高指導(dǎo)價收取，一般不存在收費過低問題。但如果收費明顯低于最高指導(dǎo)價，購房者就要留個心眼，提前了解這家公司的物業(yè)管理口碑。
在二手房市場，物業(yè)收費問題會更加突出。很多小區(qū)入住十多年，還是按最初的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因為升價會遭到大多業(yè)主反對。物價上升、人力成本上升，導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升，過低的收費必然會迫使物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量以彌補(bǔ)運(yùn)營成本。
誤區(qū)4：小區(qū)面積越大越好
小區(qū)面積越大，配套越齊全，園林綠化越大，靜謐性越好，同時物業(yè)管理成本也越低。因此，大樓盤往往受到購房者青睞。
這里講的小區(qū)，指的是封閉式小區(qū)，一個相對獨立的小區(qū)，而不是同一概念的社區(qū)。比如，某某樓盤分三期，每期都相對獨立，那么這個樓盤相對獨立的每一期都是一個獨立小區(qū)。
較早前的城市規(guī)劃喜歡攤大餅，一塊超10萬平方米的地塊，就劃成一個小區(qū)開發(fā)，造成小區(qū)規(guī)模很大。比如，中海萬錦豪園、麗日玫瑰名城、怡翠馨園、江南名居等。
面積大的小區(qū)有很多優(yōu)勢，但同時也會帶來一些負(fù)面影響：車庫出入口車流大，容易造成路面堵塞； 樓宇離小區(qū)某些出入口較遠(yuǎn)，出行不太方便；業(yè)主太多，物業(yè)服務(wù)很難做到人人滿意等。
因此，小區(qū)面積并非越大越好，太小也不好，適中最好，4萬~6萬平方米的小區(qū)就比較適中，最好就是周邊都是這樣規(guī)劃的小區(qū)
來源丨佛山日報
文圖丨梁瑞卓
編輯丨鐘靜文
