有沒有一套房子能夠滿足一個(gè)家庭從二人世界到三代同堂不同時(shí)期的不同需求?隨著改善性置業(yè)難度的增加，一次到位型置業(yè)再次成為熱點(diǎn)。部分地產(chǎn)商開始打出“全生命周期住房”旗號(hào)，來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球。追求全生命周期住宅，可以滿足不同階段的生活需求，除了戶型之外，是否擁有全生命周期配套以及優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)更為重要。

中心區(qū)域是全生命周期住宅的首選。圖為桂城保利和悅濱江。/成金榮攝

購(gòu)房需求變化

導(dǎo)致高換房率

2005年，由于當(dāng)時(shí)的積蓄有限，70后的羅先生在禪城惠景城購(gòu)買了一套約90平方米的小三房，看重其周邊配套較為成熟，可以滿足三口之家的生活需求。2012年，有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，羅先生又在佛山新城的保利東灣購(gòu)買了一套舒適型3房單位，近河濱公園，一家三口可以經(jīng)常到公園散步，小孩在東平小學(xué)就讀也很方便。但在今年年初，三口之家又變成了四口之家，羅先生一家對(duì)4房的需求十分迫切，最后又在禪城綠島湖板塊購(gòu)買了一套4房單位。

根據(jù)佛山的人均換房率，佛山市民不到十年就換一次房。剛出來(lái)工作的年輕人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限只能選擇剛需小戶型；　結(jié)婚后成為三口之家，又要換套大點(diǎn)的3房單位；　事業(yè)有成后，又想追求更舒適的住宅；等到退休后，子女已成家立室，自己又想換套小點(diǎn)的住房，離醫(yī)院、公園等城市配套更近一些。這樣看來(lái)，好像不少人在一生之中總是為房子折騰。

每個(gè)人，每個(gè)家庭，在不同時(shí)期，對(duì)住房的需求都不盡相同。有的人買房是為了結(jié)婚，有的人買房是為了孩子，有的人買房是為了改善居住條件……買房買到的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活模式。

全生命周期住宅一套就夠了

為迎合部分購(gòu)房者需求，市場(chǎng)上不斷有“全生命周期住宅”推出。不過，有些樓盤所謂的“全生命周期住宅”，是指該樓盤有多種戶型能夠滿足多種階段需求，而并非全生命周期住宅。那么，怎樣的住宅能稱得上全生命周期?要滿足不同階段生活需求，首先是面積夠大、空間較靈活。

何謂面積夠大？不同人、不同階段應(yīng)有不同理解，或者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出相應(yīng)理解。有的認(rèn)為3房很好，有的需要4房，有的認(rèn)為5房才夠用，還有不少人喜歡可變戶型，“2+1”戶型、“3+1”戶型。“1”是指多功能室，可做書房、茶室、臥室，根據(jù)不同階段需求調(diào)整其功能。

由于購(gòu)房者在不斷成長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭人口也在不斷變化，追求全生命周期住宅，用一套房來(lái)解決一生的住房需求，對(duì)于大部分人來(lái)說并不現(xiàn)實(shí)。但購(gòu)買一套可長(zhǎng)期持有的住宅，還是很有必要的。

如今，無(wú)論是年輕人，還是老年人都喜歡追求自己的居住空間，保持生活的獨(dú)立性，等子女成家立室后，多數(shù)都會(huì)分開居住，最理想的是住在同一小區(qū)或者附近小區(qū)，保持一碗湯的距離，可以經(jīng)常走動(dòng)。因此，追求全生命周期住宅，不一定就需要很大的戶型，滿足目前或未來(lái)幾年需求就行。太多空置房間是一種浪費(fèi)，有很多人情愿買多套房，也不愿買大戶型。

建筑質(zhì)量物業(yè)服務(wù)等配套很重要

全生命周期住宅在某種程度上更應(yīng)該是指擁有全生命周期配套。兩口之家可能會(huì)偏重交通便利性；　三口之家則對(duì)小孩成長(zhǎng)要求較高，需要休閑娛樂、學(xué)校等配套；步入老年后，則對(duì)醫(yī)院、環(huán)境要求更高。因此，追求全生命周期配套，良好的物業(yè)管理、優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、成熟的生活配套都不可少。

市中心是最佳選擇，但市中心也有不同的區(qū)域板塊，配套有不同的側(cè)重點(diǎn)，有的側(cè)重生態(tài)方面，如佛山新城、綠島湖、三山新城、大良新城區(qū)；有的側(cè)重商業(yè)配套，如祖廟、千燈湖、德勝新城；有的側(cè)重學(xué)校教育配套，如城南、桂城東區(qū)、大良部分老城區(qū)等。

新城區(qū)是政府重力打造的區(qū)域，在配套資源上較為集中，雖然配套落實(shí)會(huì)有一定的延時(shí)，但因?yàn)樾聟^(qū)規(guī)劃較新，代表未來(lái)5~10年城市發(fā)展方向，而且城市整體形象較佳、生態(tài)環(huán)境較好，更適宜作為全生命周期住宅的首選，特別是進(jìn)入成熟期發(fā)展的新城區(qū)，如佛山新城、大良新城、三山新城、禪西新城、三水新城等。如果是剛規(guī)劃的新城區(qū)，到其成熟期至少要10年以上時(shí)間。新城區(qū)的教育短板較為明顯。值得注意的是，禪城、順德最近發(fā)布了多所新校建設(shè)計(jì)劃，有望改善綠島湖板塊、佛山新城板塊義務(wù)教育學(xué)位不足等問題。

除此之外，上佳的建筑質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)也是全生命周期住宅的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)企業(yè)只有優(yōu)先做好這兩點(diǎn)才能談能否陪業(yè)主一輩子。

原標(biāo)題丨全生命周期 住宅理想離現(xiàn)實(shí)有多遠(yuǎn)

文 | 梁瑞卓

編輯丨林曉筠