天堂va欧美ⅴa亚洲va一国产-中文字幕第5页-久久精品免费视频网-青青热久免费精品视频在线观看

  • <center id="aim8g"></center>
    <rt id="aim8g"><em id="aim8g"></em></rt>
    <tbody id="aim8g"></tbody>

    佛山在線

    老房子價值何在

    本期嘉賓

    梁瑞卓(佛山日報社資深媒體人)

    楊東立(佛山市合富置業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理)

    按照市場規(guī)律,商品住房在過了一定期限,價值就開始降低,越往后價值銳減就越快。那么,對于那些超過三十年樓齡的老房子,它的剩余價值在哪里?

    樓齡與樓價關(guān)系

    梁瑞卓:同一地段的二手樓賣得并不定比一手樓便宜,有時候甚至更貴,經(jīng)常出現(xiàn)一、二手倒掛現(xiàn)象,特別是5年內(nèi)的次新樓體現(xiàn)得更加明顯,比如保利東灣小區(qū)超過25000元/m2的二手房很多,但附近的一手樓則普遍在21000元/m2~23000元/m2。這主要是因為這些次新樓交易后即可入住,而且經(jīng)過幾年開發(fā),周邊配套較為成熟,即買即享; 而新盤普遍還要過兩年才交樓,周邊配套相對不夠成熟。

    楊東立:一般住房樓齡與樓價關(guān)系,10年內(nèi)達到價值高峰,超過15年住房的剩余價值就開始降低,超過30年降得更快。因此,10年內(nèi)的次新樓售價超過附近一手樓是很正常的。

    老房子的價值

    梁瑞卓:去年底有朋友想在桂城入手一套二手房,解決小孩讀書問題??戳艘恍├戏孔樱瑔蝺r12000元/m2~13000元/m2,樓齡普遍超過30年,非常破舊。

    另一位朋友在2016年以140萬元賣掉惠景城一套90多m2老房子(20多年樓齡),后用差不多的價錢在禪西新城買了一套約100m2的江景樓?;菥俺抢戏孔又靛X,很大程度是因為周邊有惠景小學(xué)、惠景中學(xué)。

    楊東立:有優(yōu)質(zhì)學(xué)位配套的二手房是不怕買的,此類物業(yè)流通性很強,轉(zhuǎn)手也會很快。

    住房的價值不單單是土地加房屋價值,還有城市價值,下降的僅僅是房屋價值,即鋼筋混凝土價值,其土地價值和城市價值是上升的。這里的城市價值主要指景觀、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套。所以,雖然老房子鋼筋混凝土價值已不大,但其他附加價值會增加。一套30年樓齡的房子今年是100萬元,過了5年還可能是100萬元,中心地段老房子的流通性還是較好的。當(dāng)然,“30年河?xùn)|,30年河西”,也會存在城市中心轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的價值下降。

    哪類住房更保值

    梁瑞卓:商品房一般超過30年就較為老舊,一方面是因為建筑設(shè)計缺乏文化底蘊,另一方面是建筑質(zhì)量,且缺乏必要保養(yǎng)。因此,住房要保值,除了地段好、配套成熟因素外,選擇建筑質(zhì)量好、物業(yè)管理好的樓盤才更保值。

    楊東立:其實,住房保值與物業(yè)管理關(guān)系更為密切。只有擁有良好的物業(yè)管理,住房才會保持較高的增值率。毫無疑問,中心地段、配套成熟、擁有稀缺資源又有良好物業(yè)管理的住房最為保值。中心城區(qū)一套老房子,甚至比郊外一棟別墅更值錢。

    原標題丨老房子價值何在

    編輯丨林曉筠