本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人）
曹紹林 （佛山合富輝煌市場(chǎng)研究院高級(jí)分析師)
最近，全國(guó)各地銀行房貸政策紛紛收緊，房貸利率上調(diào)了，放款慢了，房貸門檻高了。這將對(duì)佛山樓市產(chǎn)生什么影響？樓市是否面臨調(diào)整壓力？
按揭利率未有大變化
梁瑞卓：目前佛山住房按揭額度稍偏緊，放款周期延長(zhǎng)。在按揭利率方面，大型銀行首套利率基本在5.05%~5.15%之間，較LPR 上浮40~50BP，二套利率普遍在5.25%~5.35%，較LPR 上浮40~50BP，與前期未有太大變化。變化最大的是放款時(shí)間，普遍在1個(gè)月以上。由于額度緊張，不少銀行沒有具體放款期限，放款需要排隊(duì)等候。
曹紹林：其實(shí)，每年第四季度直到下一年春節(jié)前后，銀行的貸款額度都幾乎用完，貸款資金都非常緊張，年尾停貸也是常見的事情。預(yù)計(jì)春節(jié)后，隨著新一年的額度出來后，銀行貸款會(huì)相對(duì)容易一些。
對(duì)二手房按揭影響大
梁瑞卓：目前利率水平、住房按揭政策雖然略有變化，對(duì)開發(fā)商來說最大影響是回款放慢，他們可能會(huì)更青睞全款置業(yè)者，對(duì)全款買家優(yōu)惠幅度可能會(huì)更大。
但對(duì)于買家來說，按揭政策收緊的影響不是太大，利息負(fù)擔(dān)差不多，但審核條件會(huì)更嚴(yán)格，按揭門檻高了，金融機(jī)構(gòu)也許會(huì)將部分收入水平、資金流水未達(dá)標(biāo)或高負(fù)債的買家擋在門外。住房按揭對(duì)購房者影響最大的是首付比例的提升，但目前此方面尚未有變化，首套仍然是3成，二套仍然是4成。
根據(jù)當(dāng)前住房政策精神，投資性購房需求將越來越受到遏制，但剛需買房會(huì)繼續(xù)得到支持，住房按揭政策將會(huì)向首套傾斜，剛需人士不必過于擔(dān)心日后購房按揭成本加重。
曹紹林：當(dāng)下，各地的房貸政策紛紛收緊，房貸利率上調(diào)了，放款更慢了，甚至要求的月收入與房貸的比值也上調(diào)了等等。相當(dāng)于是給今年的貸款額度定了個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如廣州市個(gè)人住房貸款所占比例不能超過2020年全市平均水平。我認(rèn)為，2021年貸款額度會(huì)進(jìn)一步向一手樓傾斜，更向大房企傾斜，二手房的貸款額度會(huì)更加緊張，門檻也會(huì)越來越高。我預(yù)計(jì)今年有可能一手房成交比例要上升，二手房成交比例下降。
來源|佛山日?qǐng)?bào)
編輯|何欣鴻
