最近，佛山中心城區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)一些高價(jià)盤(pán)，部分購(gòu)房者有些著急，擔(dān)心在中心城區(qū)還能不能找到價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)。其實(shí)，這種焦慮大可不必，佛山中心城區(qū)甚至熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，依然有不少高品質(zhì)的中低價(jià)樓盤(pán)。近日，筆者走訪搜集了多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域筍盤(pán)信息。
平洲：重點(diǎn)關(guān)注兩大新盤(pán)
平洲作為臨廣區(qū)域的熱點(diǎn)板塊，價(jià)格與桂城核心區(qū)相比還有較大差距。在桂城核心區(qū)普遍“3字頭”背景下，平洲板塊還有部分2.5萬(wàn)元/平方米左右的商品住宅。目前平洲主要在售樓盤(pán)有越秀星匯瀚府、萬(wàn)科金域世家、龍光天曜，三盤(pán)均已進(jìn)入銷售尾聲。其中，越秀星匯瀚府售價(jià)最高，均價(jià)3萬(wàn)出頭，且戶型100平方米起，萬(wàn)科金域世家、龍光天曜銷售均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米~2.8萬(wàn)元/平方米左右。
今年平洲值得關(guān)注的擬上市新盤(pán)，包括佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院、綠城桂語(yǔ)映月、保利映月天珺等。其中，佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院已于本月開(kāi)放銷售中心及樣板房，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)售。該項(xiàng)目距離千燈湖較近，享千燈湖成熟配套，最大亮點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)和教育資源，小區(qū)配建一所省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公辦小學(xué)，戶型使用率接近100%，83平方米兩廳三房?jī)尚l(wèi)，103平方米兩廳四房?jī)尚l(wèi)且南北對(duì)流，放眼整個(gè)桂城實(shí)屬罕見(jiàn)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在“2字頭”起。
三山新城林岳片區(qū)價(jià)格稍低
三山新城是近期佛山樓市最熱區(qū)域之一，交通、產(chǎn)業(yè)等多項(xiàng)利好加持，價(jià)格不斷上揚(yáng)。目前，區(qū)域內(nèi)五大樓盤(pán)，除中交瀧灣云城、龍光玖里江灣外，保利華僑城云禧、中海文錦國(guó)際、萬(wàn)科天空之城三盤(pán)全部上“3字頭”。
保利華僑城云禧、中海文錦國(guó)際兩盤(pán)價(jià)格最高，售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米~3.9萬(wàn)元/平方米，但兩盤(pán)戶型偏小、實(shí)用率高，總價(jià)相對(duì)可以接受，84平方米的三房單位，總價(jià)在250萬(wàn)元~280萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)也有較好選擇。
區(qū)域內(nèi)相對(duì)低價(jià)的樓盤(pán)是中交瀧灣云城，項(xiàng)目地處林岳片區(qū)，目前銷售均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米左右，戶型跨度較大，從99平方米三房單位到139平方米五房單位，因戶型偏大，總價(jià)也偏高，實(shí)用率優(yōu)勢(shì)不明顯。該盤(pán)在上述五大樓盤(pán)中，去貨速度相對(duì)較慢。
佛山新城東高西低差價(jià)明顯
與佛山新城“高大上”的規(guī)劃相比，近兩年該板塊樓市熱度相對(duì)較低，樓價(jià)水平甚至與綠島湖板塊相當(dāng)。
目前，佛山新城樓市主要分東西兩大區(qū)域，東面有佛山院子、龍光玖瓏璽，近新城東地鐵站，洋房售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右；西南有保利天寰、華潤(rùn)置地悅里兩盤(pán)，售價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米~2.2萬(wàn)元/平方米，與東面有較大差距。特別是華潤(rùn)置地悅里銷售均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米左右，最小戶型為98平方米三房，總價(jià)170萬(wàn)元起。
華潤(rùn)悅里一期實(shí)景圖
今年佛山新城主要新盤(pán)為建發(fā)和鳴，與保利天寰一路之隔，產(chǎn)品類型與龍光玖瓏璽相似，有高層洋房與疊墅，預(yù)計(jì)在四五月份上市。
佛山新城樓價(jià)東西差異較大，筆者分析有三大原因：一是東部樓盤(pán)近新城東地鐵站；二是醫(yī)療、教育配套相對(duì)較成熟，有佛山市婦幼保健院新城院區(qū)、東平小學(xué)、華英新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校（已奠基）等；三是東部區(qū)域規(guī)劃相對(duì)完整。相比而言，成熟的文化配套是西部獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。
城北禪城離千燈湖最近區(qū)域
自去年第四季度中交白蘭春曉、保利時(shí)代天珀上市以來(lái)，禪城城北也成為中心城區(qū)樓市一大熱點(diǎn)板塊。該板塊有兩大賣點(diǎn)，一是中山公園，二是海五路大橋，號(hào)稱禪城離千燈湖最近的區(qū)域。但目前該板塊缺點(diǎn)也較為明顯，商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、文化等配套相對(duì)欠缺，交通出入也不是很順暢。
目前板塊內(nèi)主要有中交白蘭春曉、保利時(shí)代天珀兩大樓盤(pán)在售，銷售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米~2.2萬(wàn)元/平方米，戶型也以剛需小三房為主，總價(jià)相對(duì)較低。
保利時(shí)代天珀
城北板塊今年也有新盤(pán)上市，是位于佛山一中旁的敏捷瓏玥府，項(xiàng)目已于去年12月開(kāi)放銷售中心及樣板房。
城南配套成熟價(jià)格相差大
石灣鎮(zhèn)街道是傳統(tǒng)的城南板塊，屬于禪城區(qū)的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，教育、商業(yè)配套也較為齊全。目前板塊內(nèi)在售樓盤(pán)較多，整體價(jià)格水平在2萬(wàn)元/平方米~2.7萬(wàn)元/平方米。
其中，龍江玖悅臺(tái)、龍光天宸、天樾水岸售價(jià)較高，為2.4萬(wàn)元/平方米~2.7萬(wàn)元/平方米左右；合景新鴻基·瀧景目前均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米；瀾石路地鐵附近的新盤(pán)黎明嘉園剛剛開(kāi)盤(pán)，主打94平方米、111平方米三房戶型，售價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米左右，毛坯發(fā)售，因戶型等優(yōu)勢(shì)不明顯，去貨較慢。
龍光天宸
瀧景
綠島湖地鐵2號(hào)線價(jià)格洼地
可以說(shuō)，綠島湖板塊是目前佛山地鐵2號(hào)線的價(jià)格洼地，總體售價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米~2.1萬(wàn)元/平方米。
綠島湖是禪城重點(diǎn)打造的商住區(qū)域，發(fā)展多年已步入成熟階段。隨著佛山二中綠島湖新校區(qū)擴(kuò)展規(guī)劃調(diào)整（12年制）、佛山四中附屬學(xué)校、佛山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬學(xué)校（九年制）、鳳翔灣學(xué)校、佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)、佛山實(shí)驗(yàn)明德中英文學(xué)校等學(xué)校的規(guī)劃建設(shè)，片區(qū)教育資源將得到大范圍補(bǔ)充。交通方面，預(yù)計(jì)隨著季華二橋、鳳翔灣大橋的建設(shè)，板塊出入交通也將會(huì)明顯改善。
目前，隨著2號(hào)線湖涌TOD項(xiàng)目建設(shè)、綠島湖南片區(qū)鳳翔灣的改造，綠島湖樓市已明顯擴(kuò)容。
綠島湖核心區(qū)在售樓盤(pán)，如佛山半島、金茂綠島湖以改善型為主，售價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米~2.1萬(wàn)元/平方米左右；龍光玖瓏臺(tái)定位剛需及剛改型，售價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米左右；湖涌站附近的保利中交大都匯項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，均價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，主力戶型為85平方米、94平方米、99平方米三房。
今年新盤(pán)主要落在綠島湖南片區(qū)鳳翔灣，美的鳳翔灣一號(hào)預(yù)計(jì)在今年5月開(kāi)放銷售中心，主推戶型為83平方米~100平方米三至四房。
保利中交大都匯
原標(biāo)題 | 中心城區(qū)樓市全掃描，尋找中心筍盤(pán)
文圖 | 梁瑞卓
