房屋的價(jià)值，最重要的是它的地段價(jià)值。同一品牌同一系列樓盤，它的品質(zhì)基本相同，但在不同城市就有不同價(jià)值，這主要是因?yàn)榈囟尾煌?。那么，這是否意味著樓盤的品質(zhì)不是那么重要呢？在房屋價(jià)值結(jié)構(gòu)中，是否就等于地段價(jià)值加上房屋價(jià)值？

中海千燈湖花園目前二手房成交價(jià)近5萬(wàn)元/平方米，而一路之隔的景裕豪園成交價(jià)僅為3萬(wàn)元/平方米。兩盤地段相近，價(jià)值卻相差近2萬(wàn)元/平方米，這個(gè)差價(jià)是差在樓盤地段嗎？

其實(shí)，兩盤一手銷售時(shí)，時(shí)間上有交集。2015年中海千燈湖花園賣1.5萬(wàn)元/平方米，景裕豪園賣1.4萬(wàn)元/平方米，價(jià)差僅1000元/平方米，為什么6年后兩者價(jià)差會(huì)拉得這么大？顯然僅用樓盤地段價(jià)值一點(diǎn)已很難解釋如此大的差距。

再看佛山新城，保利東景花園、金海M-CITY兩盤相鄰。2013年開盤時(shí)，前者賣1.4萬(wàn)元/平方米,后者賣1.5萬(wàn)元/平方米，但目前二手交易價(jià)前者約2.3萬(wàn)元/平方米，后者僅1.8萬(wàn)元/平方米，反差較大。

隨著時(shí)間推移，中海千燈湖花園已成為公認(rèn)的高端住宅標(biāo)桿，它的價(jià)值正隨著千燈湖板塊價(jià)值的上升而快速上升。保利東灣也是佛山新城的標(biāo)桿樓盤，它的價(jià)值增長(zhǎng)也與佛山新城板塊的價(jià)值成正比。而其他普通樓盤，其價(jià)值增長(zhǎng)速度就跟不上區(qū)域價(jià)值的增長(zhǎng)。

在南海桂城中心地段，土地價(jià)值約2萬(wàn)元/平方米（樓面地價(jià)），但一些超30年樓齡的房屋，成交價(jià)不到1.5萬(wàn)元/平方米，房屋價(jià)值顯然低于地段價(jià)值，房屋品質(zhì)明顯拖累了房屋價(jià)值。

房屋的價(jià)值有黃金時(shí)期，一般前十年最保值，保養(yǎng)好點(diǎn)的可以去到十五年，超過(guò)二十年價(jià)值就明顯衰減。

因此，房屋的品質(zhì)對(duì)其價(jià)值走勢(shì)來(lái)講很重要。品質(zhì)包括房屋及小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)，三者缺一不可，規(guī)劃設(shè)計(jì)是靈魂，質(zhì)量是基礎(chǔ)，物業(yè)服務(wù)是保障。買房除了要考慮地段外，品質(zhì)也很關(guān)鍵。選對(duì)品質(zhì)，房屋才能更保值增值。

地段是不可復(fù)制的，只有好的房子，才能對(duì)得起好的地段。越是中心地段，品質(zhì)越高，將來(lái)升值就越快，好的品質(zhì)，才能使房屋價(jià)值最大化。因此，買房看地段，更看品質(zhì)，設(shè)計(jì)有缺陷的不買，質(zhì)量不過(guò)關(guān)的不買，物業(yè)服務(wù)口碑欠佳的不買。千萬(wàn)不要貪便宜，品質(zhì)差的房屋不僅影響居住舒適性，更影響將來(lái)房屋的價(jià)值。有的房屋看起來(lái)很便宜，缺乏品質(zhì)支撐，就是在“賣價(jià)格”，現(xiàn)在買價(jià)格差2000元/平方米，將來(lái)就可能會(huì)差2萬(wàn)元/平方米。

原標(biāo)題：買對(duì)品質(zhì)　價(jià)值才能最大化

來(lái)源|佛山日?qǐng)?bào)

文|梁瑞卓

編輯|何欣鴻