近年來，通過戶型創(chuàng)新為客戶提供多一間房的策略在佛山樓市日益升溫。2021年底，位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)夢里水鄉(xiāng)區(qū)域的某樓盤開放售樓部和樣板間，引發(fā)很多廣佛居民圍觀。其亮點(diǎn)在于85平方米三房、95平方米三房與105平方米四房，同樣的建筑面積比很多樓盤的戶型單位多出一間房。

“多房”具有特別吸引力

多一間房對(duì)于剛需與改善型購房者具有特別的吸引力。禪城張槎智慧新城站附近的旭輝恒基鉑仕灣于2021年12月25日開盤，推出90平方米三房、110平方米四房等多個(gè)創(chuàng)新戶型單位。準(zhǔn)備換新房的張槎人王先生說，選擇這個(gè)樓盤，正是因?yàn)樵谫彿款A(yù)算不增加的情況下，可以比其他樓盤多一間房。

近年來 ，國家提出“房住不炒”，投資客逐漸淡出市場，剛需與改善型購房者成為樓市的主力軍。很多開發(fā)商開始加大產(chǎn)品創(chuàng)新投入，打造“多房”戶型作為賣點(diǎn)。為了博得剛需購房者的關(guān)注，市場上不斷涌現(xiàn)80~90平方米的三房兩衛(wèi)、100~110平方米的四房兩衛(wèi)。

“多房”是一把雙刃劍

但是，部分開發(fā)商一味地追求“多房”，不惜降低居住舒適度：要么是“大臥小廳”，要么是“小臥大廳”，似乎很難做到兩全其美。

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林認(rèn)為 ，居住舒適度與開間（客廳面積與房間縱面積的比例）密切相關(guān)。住宅開間決定了房屋的開闊性與空間感，影響住宅的采光與空間格局。一套100平方米的單位開間在3.6米～5.4米比較合適，如果小于3米，居住舒適度會(huì)較差。

“對(duì)于預(yù)算緊張的購房者來說，買多房單位確實(shí)劃算。一個(gè)三口之家，可以為以后生育二孩、三孩預(yù)留空間?！辈芙B林建議，對(duì)于預(yù)算比較充足的購房者，應(yīng)該首要考慮居住的舒適度。

“N+1”戶型更有親和性

相比刻意增加“一間房”的“多房”單位，“N+1”戶型則更有親和性，受到改善型購房者歡迎。

“N＋1”戶型的最大亮點(diǎn)就在于贈(zèng)送面積，增加一間房面積，只計(jì)一半的房價(jià)，這對(duì)購房者來說是真正的實(shí)惠。不僅如此，由于贈(zèng)送面積不計(jì)入房屋面積，按房屋面積收取的維修基金、物業(yè)費(fèi)也相應(yīng)節(jié)省一筆資金。

除“N+1”贈(zèng)送面積外，不少創(chuàng)新戶型還會(huì)通過其他方式增加住房的使用率，比如設(shè)計(jì)全開飄窗，市場上一些號(hào)稱使用率9成的住房，一般都是這種設(shè)計(jì)。

在南海大瀝建發(fā)德信三堂院售樓部，一名剛簽了購房合同的年輕爸爸說：“我買的是一套111平方米的三房單位，準(zhǔn)備給孩子裝修一間兒童房。開發(fā)商贈(zèng)送的入戶花園，可以改裝成茶室或書房?！?/p>

“不同的戶型產(chǎn)品，針對(duì)的是不同的居住群體。戶型創(chuàng)新應(yīng)該因地制宜，不能一刀切。”曹紹林建議，比如，大戶型應(yīng)該更好地利用空間，增強(qiáng)舒適性；中小戶型要在經(jīng)濟(jì)實(shí)用上做文章，麻雀雖小，五臟俱全；中等戶型則在保證一定舒適度的前提下，應(yīng)該體現(xiàn)多功能性。購房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求選擇合適的戶型，而不是一味地追求多房。

來源丨佛山日?qǐng)?bào)

文丨韋廉

編輯丨周師伢