春節(jié)過后，樓市暖風還在繼續(xù)吹。買房人最關心的除了房價，還有利率變化。對比去年12月，工行、中行、興業(yè)銀行、交行、郵儲銀行、招行以及匯豐房貸利率都有下降，目前首套房貸利率普遍在5.6%左右，匯豐最低至5%，相比去年高峰時差不多下降20%。

在利率持續(xù)下行背景下，近期購房者甚至希望房貸審批時間越長越好，這樣房貸利率就可能會更低——去年12月是6%，今年1月份是5.8%，進入2月份就降到5.6%，簡直是月月有驚喜。

同樣的情況放在去年上半年，購房者最安心的就是“房貸終于批了下來”。彼時由于房貸審批嚴格，一會要求補充收入證明，一會又說流水不夠，等資料齊全后又說要排長隊，如此一來，房貸半年才批下來是常事。而現在資料齊全不到一個月就能批下來。

在目前的政策環(huán)境下，首套房貸利率在5%以下是可期的，房貸利率還有很大的下行空間。這對于準備置業(yè)的市民來說，難免猶猶豫豫，思量是否等等再入市？

筆者認為，對剛需購房者來說，利率雖然有一定影響，但目前已處于相對低位，入市的關鍵在于：一是是否有好的產品，二是房價是否合適。今年以來，佛山樓價已基本企穩(wěn)，除個別受資金鏈影響的品牌樓盤外，市場已很難再現大幅度樓價調整。因此，建議剛需購房者的策略是，遇到合適的產品要果斷出手，注意選擇品牌實力較強的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

此外，各銀行房貸利率不盡相同，差別還不小。比如，中行首套房貸利率5.95%，興業(yè)銀行5.5%，匯豐則為5%，建議購房者貨比三家再做選擇。

對于身處利率高位的購房者來說，面對目前的低利率，應該怎樣辦？因為房貸利率浮動增減部分不變，只要LPR不變，他們與房貸利率走勢就無關系了，能做的唯有盡力提前還貸以減少利息支出。

文/梁瑞卓

編輯/梁楚靜