五一前夕,從中央到地方,各路利好接踵而至,為這個小黃金周樓市鼓足士氣,五一過后,到底市場狀況如何?
據(jù)佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,佛山五一小長假(4月30日-5月5日)期間共網(wǎng)簽新房579套,與去年相比整整少了1121套,跌幅高達(dá)65.9%,網(wǎng)簽面積6.75萬㎡,為佛山近三年新低,難道各利好也難撬動佛山樓市?
因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性,大多會滯后有半個月甚至一個月以上,所以4月30日-5月5日期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),五一樓市的真實成交未必反映在這期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,而是其后的兩個星期。
據(jù)合富大數(shù)據(jù),今年4月份以來,佛山樓市重回低迷局面,但呈逐周回升態(tài)勢,從第一周到第四周,佛山商品住房網(wǎng)簽量分別為8.67萬平方米、9.29萬平方米、10.24萬平方米、12.63萬平方米,網(wǎng)簽量穩(wěn)步上升。
五一戰(zhàn)況又如何?據(jù)貝殼自發(fā)海報,稱五一期間自有渠道佛山新房累計認(rèn)購750+單。對于五一小黃金周銷售,各樓盤自發(fā)喜報,多盤稱銷售額突破1億元:城南的龍光天宸“五一勁銷2億元”;亞藝板塊的泰豐千璽灣“五一勁銷1.5億元”,三山保利華僑城云禧與中海文錦國際均發(fā)報“五一勁銷超1.5億”,桂城石肯的保利和悅濱江喜報顯示“五一小長假勁銷1.2億”;映月新城的綠城桂語映月同樣是“5天勁銷1.2億”。樓盤的自發(fā)喜報,雖然都會有一定的水份,但是整體市場氛圍還是起來了。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2022佛山五一小黃金周,佛山至少32個樓盤有所動作,其中更有11大純新盤不約而同地選擇了在這個五一期間亮相。其中,位于桂城平洲的保利天匯于5月1日正式開放銷售中心,接棒保利天悅,所有戶型四房起步;在燈湖北延的怡翠尊堤五一加推了132-158㎡的四房和146-170㎡的復(fù)式,都是大面積改善產(chǎn)品;而位于海五西路與佛山大道交匯處的燈湖首府也于同日開放銷售中心,項目主打68-108㎡三四房。
此外,佛山五一假期期間還有至少33個盤紛紛推出了樓市優(yōu)惠,購房最低更是低至95折。在北滘,中鐵建領(lǐng)秀公館開盤推售二期100套復(fù)式新貨,帶裝修1.5-1.6萬/㎡,全部現(xiàn)樓,價格比一期還要低。城北的白蘭春曉二期,節(jié)前搶跑加推了一批特價房,最小77㎡,總價140萬起。城南瀧景,帶裝修1.8-2.5萬/㎡,總價最低155萬。
5月5日,廣州今年首批集中供地落下帷幕,共出讓18宗地塊,最終17宗地塊成交,但基本上還是以央企或本地國企為主,說明民企資金鏈問題仍然未得到改善。雖然各路利好接踵而至,但對于后市,業(yè)內(nèi)人士普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度,地產(chǎn)商也普遍以走貨為上。
文/梁瑞卓
編輯丨朱韻耀