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    佛山在線(xiàn)

    禪城城北漸成置業(yè)熱點(diǎn)

    中原地產(chǎn)(佛山)公司策略研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年5月16日~21日,佛山一手住宅網(wǎng)簽成交1774套,合計(jì)19.57萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)51%。其中,禪城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交3.63萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)24%。春節(jié)后至今,位于禪城城北板塊的保利時(shí)代天珀、中交白蘭春曉等樓盤(pán)每周成交面積均位居禪城樓盤(pán)前列。

    “目前禪城城北板塊的環(huán)境、配套與城南板塊相比尚有一定差距,但性?xún)r(jià)比較高。”合富研究院高級(jí)分析師曹紹林分析認(rèn)為,隨著廣湛高鐵建設(shè)加快,禪城城北板塊大手筆規(guī)劃也將提上日程,各種配套正在逐步完善,未來(lái)發(fā)展前景可期。

    保利時(shí)代天珀項(xiàng)目實(shí)景。

    城北板塊利好頻傳

    據(jù)了解,廣東正在建設(shè)時(shí)速350公里的廣湛高鐵,預(yù)計(jì)2024年底開(kāi)通。廣湛高鐵正線(xiàn)全長(zhǎng)約401千米,線(xiàn)路起于廣州火車(chē)站,途經(jīng)佛山、茂名、湛江等地。

    廣湛高鐵項(xiàng)目在佛山實(shí)現(xiàn)了“高鐵進(jìn)城”,也讓佛山中心城區(qū)打造高鐵樞紐新城成為可能。早在今年1月,禪城區(qū)交通運(yùn)輸局就發(fā)布《關(guān)于廣湛高鐵樞紐新城綜合交通規(guī)劃公開(kāi)招標(biāo)公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公告”)。公告顯示,禪城區(qū)有意向?qū)⒊潜逼瑓^(qū)打造成為廣湛高鐵樞紐新城區(qū)域重點(diǎn)平臺(tái),未來(lái)禪城廣湛高鐵樞紐新城將形成以綜合性區(qū)域交通樞紐為核心,集多種交通方式于一體的站城一體化綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。該規(guī)劃若落地實(shí)施,佛山中心城區(qū)將誕生首個(gè)高鐵樞紐新城,并為廣佛全域同城發(fā)展提速。

    曹紹林介紹,有了高鐵加持,禪城城北板塊的前景可期,城市面貌將得到極大改觀(guān),交通、教育、文化、商業(yè)等各項(xiàng)配套也會(huì)逐步完善,城北板塊必將成為佛山中心城區(qū)一個(gè)宜商、宜居的區(qū)域。

    此外,城北板塊還有一個(gè)重大利好:佛山地鐵3號(hào)線(xiàn)首通段已實(shí)現(xiàn)“軌通”“電通”。佛山地鐵3號(hào)線(xiàn)南起大良順德客運(yùn)港站,北至獅山科技學(xué)院站,全長(zhǎng)約69.5公里,設(shè)車(chē)站37座,覆蓋禪城、南海、順德三區(qū),建成后將成為佛山軌道線(xiàn)網(wǎng)中的“南北大動(dòng)脈”。該線(xiàn)路有2個(gè)站點(diǎn)設(shè)在城北板塊的佛山火車(chē)站與中山公園。未來(lái)線(xiàn)路全部開(kāi)通后,城北板塊居民的生活將更加方便快捷。

    舊改提速完善配套

    “選好一套120平方米三房單位,今天來(lái)簽訂購(gòu)房合同?!苯?,在保利時(shí)代天珀售樓中心,南海桂城居民陳生說(shuō),他們看中城北板塊的發(fā)展前景,廣湛高鐵與佛山地鐵3號(hào)線(xiàn)未來(lái)都在這里設(shè)站點(diǎn),相關(guān)配套會(huì)逐步完善。

    保利時(shí)代天珀?duì)I銷(xiāo)部關(guān)經(jīng)理介紹,該樓盤(pán)在售洋房每周成交30套左右。附近的其他幾個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況也不錯(cuò)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前禪城城北集中著批發(fā)市場(chǎng)、工廠(chǎng)及老舊建筑物,很多土地屬于集體土地。加快推進(jìn)“舊改”,可以為片區(qū)發(fā)展挪出寶貴的土地資源。此外,禪城城北北接南海大瀝鎮(zhèn),西連南海獅山羅村社區(qū),“斷頭路”較多,妨礙整體發(fā)展。

    今年4月,2022年禪城區(qū)“舊改”計(jì)劃出爐。其中,位于城北的郊邊舊村改造項(xiàng)目改造面積最大,達(dá)1122畝。郊邊村位于佛山火車(chē)站西側(cè),改造規(guī)劃功能為商業(yè)、居住、綠地、教育用地。

    “一張白紙能畫(huà)出最美的圖畫(huà)。城北舊改提速后,交通、教育、文化、商業(yè)配套會(huì)迅速跟上,板塊人居水平將達(dá)到一個(gè)新高度。”曹紹林說(shuō)。

    中心城區(qū)價(jià)格洼地

    目前,禪城城北板塊在售樓盤(pán)不多,主要有保利時(shí)代天珀、中交白蘭春曉、敏捷瓏悅府與主打商務(wù)公寓的融創(chuàng)濱江華府。板塊均價(jià)比禪西板塊高一些,但比禪城祖廟、城南、奇槎等區(qū)域普遍低二至三成。

    保利時(shí)代天珀位于禪城區(qū)祖廟街道貨站路49號(hào),距離規(guī)劃中的廣湛高鐵佛山站僅3公里。項(xiàng)目總建筑面積30萬(wàn)平方米,目前主推高層住宅產(chǎn)品,樓高24~25層,2梯6戶(hù)設(shè)計(jì)。在售有97平方米三房、120平方米四房?jī)煞N戶(hù)型,帶裝修發(fā)售,均價(jià)20000元~22500元/平方米。

    中交白蘭春曉位于禪城區(qū)祖廟街道河濱路11號(hào),總建筑面積15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目在售高層電梯住宅產(chǎn)品,戶(hù)型面積為79~112平方米,2梯5戶(hù)設(shè)計(jì),樓高24層,帶裝修售價(jià)19000元~24000元/平方米,預(yù)計(jì)2023年交房。

    敏捷瓏悅府位于禪城區(qū)祖廟街道文沙南街3號(hào)。項(xiàng)目現(xiàn)主推高層電梯洋房單位,在售戶(hù)型面積為89~127平方米,帶裝修發(fā)售,均價(jià)21500元/平方米。

    融創(chuàng)濱江首府位于禪城區(qū)海五路北側(cè)、汾江路西側(cè),在售公寓產(chǎn)品面積26~38平方米,“雙鑰匙LOFT”公寓面積37~47平方米,均價(jià)7500元~9500元/平方米,帶裝修。

    融創(chuàng)濱江首府位于禪城區(qū)海五路北側(cè)、汾江路西側(cè),在售公寓產(chǎn)品26—38㎡,loft雙鑰匙公寓為37—47㎡,均價(jià)7500-9500元/㎡。帶裝修發(fā)售。

    文/圖 韋廉

    編輯/林曉筠