佛山日?qǐng)?bào)訊 記者陳意威 通訊員王淇報(bào)道：佛山近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，將繳存余額倍數(shù)由原來(lái)的12倍調(diào)整為16倍，自2024年7月1日起施行。新政策有哪些利好？記者就市民關(guān)注的話題采訪市住房公積金管理中心。

根據(jù)此前發(fā)布的通知，今年3月1日起，佛山住房公積金執(zhí)行的個(gè)人貸款計(jì)算公式為：貸款額度=借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，借款申請(qǐng)人連續(xù)繳存公積金一年到兩年的，對(duì)應(yīng)的繳存時(shí)間系數(shù)為1；連續(xù)繳存公積金達(dá)到兩年以上三年以下的，對(duì)應(yīng)的繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；連續(xù)繳存公積金超過(guò)3年的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)則根據(jù)住房公積金個(gè)人住房貸款率決定，范圍在0.6~1之間。目前我市住房公積金個(gè)人住房貸款率未達(dá)到85%，計(jì)算貸款額度時(shí)暫時(shí)不引入流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

從上述內(nèi)容可見，繳存余額倍數(shù)在個(gè)人貸款計(jì)算公式中占比很大，直接影響公積金個(gè)人貸款可貸額度。記者梳理發(fā)現(xiàn)，繳存余額倍數(shù)由12倍上調(diào)為16倍后，在連續(xù)依時(shí)繳存公積金超過(guò)三年的情況下，個(gè)人賬戶繳存余額只需達(dá)到2.5萬(wàn)元，就可申請(qǐng)首套房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元，相較之前的3.3萬(wàn)元減少0.8萬(wàn)元；夫妻雙方的繳存余額只需達(dá)到4.2萬(wàn)元，就可申請(qǐng)首套房公積金貸款最高額度100萬(wàn)元，相較之前的5.6萬(wàn)元減少1.4萬(wàn)元。

以公積金月繳存額雙方均為600元的夫妻為例。新政策實(shí)施前，他們?nèi)绻胍J到100萬(wàn)元，需要連續(xù)依時(shí)繳存公積金近4年。新政策實(shí)施后，他們只需連續(xù)依時(shí)繳存公積金滿3年就可申請(qǐng)，節(jié)省一年時(shí)間。

此外，市民如果滿足購(gòu)買首套自住住房達(dá)到二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目、屬于多孩家庭（三孩以上）其中一種情況，最高貸款額度上浮10%。如果同時(shí)符合上述三種情況，上浮比例可累加。按繳存余額倍數(shù)為16倍、繳存時(shí)間系數(shù)為1.5計(jì)算，雙繳存職工家庭購(gòu)買首套房時(shí)，其賬戶繳存余額只需達(dá)到5.5萬(wàn)元，就可申請(qǐng)最高貸款額度130萬(wàn)元。

除個(gè)人貸款計(jì)算公式涉及的因素外，公積金貸款的可貸額度還由多種條件共同決定。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該部門會(huì)根據(jù)住房?jī)r(jià)值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后確定可貸額度。

編輯/蔡僑虹