佛山日報訊 記者李倬倫報道：9月12日，記者獲悉，南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局發(fā)布了南海區(qū)住宅物業(yè)公共收益指導(dǎo)意見（以下簡稱《意見》），規(guī)范全區(qū)公共收益的使用和管理，實現(xiàn)住宅專項維修資金穩(wěn)定增長。

根據(jù)《意見》，公共收益應(yīng)當(dāng)按季度補充住宅專項維修資金，補充比例應(yīng)當(dāng)高于50%，建議補充比例為80%~100%。不過，每季度公共收益結(jié)余少于兩萬元的，可暫緩補充，但應(yīng)在公共收益公示中予以說明。公共收益結(jié)余為負數(shù)的，不得列支使用。

《意見》根據(jù)不同小區(qū)的實際情況明確了申請辦法。其中，已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會申請；未成立業(yè)主委員會的，由所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請；未成立業(yè)主委員會，也沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主申請。此外，申請人應(yīng)按每戶（棟）建筑面積將申請補充住宅專項維修資金的金額分配至每戶（棟），形成公共收益補充住宅專項維修資金分配表。

南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局相關(guān)負責(zé)人介紹，房子和人一樣，會“變老”，會“生病”，需要保護和維修，住宅專項維修資金就是保證房屋安全、提高居住品質(zhì)的“住房養(yǎng)老金”“救命錢”。

目前，南海區(qū)有個別住宅小區(qū)出現(xiàn)將大額公共收益分紅的情況，表面上看全體業(yè)主都有收益，實際上是在透支房屋的“養(yǎng)老金”。分錢容易籌錢難，當(dāng)遇到突發(fā)性或周期性的大型維修項目時，如果出現(xiàn)住房維修資金不足、業(yè)主籌款難的情況，房屋將得不到及時維修，不可避免地影響業(yè)主日常生活，降低生活品質(zhì)，甚至出現(xiàn)房屋安全隱患。

南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局相關(guān)負責(zé)人表示，新政的出臺有利于規(guī)范南海公共收益的使用和管理，實現(xiàn)住宅專項維修資金穩(wěn)定增長，希望廣大居民能夠理解住宅專項維修資金制度的意義，支持公共收益管理者將收益補充進入住宅專項維修資金，有效保障房屋的健康。

編輯/王琦玥