佛山日?qǐng)?bào)訊 記者陳意威報(bào)道：近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《佛山市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)資金監(jiān)管范圍、流程和經(jīng)紀(jì)服務(wù)等作出詳細(xì)規(guī)定，進(jìn)一步提高存量房交易便利度和安全性，提升存量房交易服務(wù)水平?！掇k法》將于5月1日起施行，有效期5年，原相關(guān)文件同時(shí)廢止。

《辦法》明確存量房交易資金監(jiān)管采取政府監(jiān)管模式，并強(qiáng)調(diào)存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不收取買賣雙方任何費(fèi)用。存量房交易資金納入政府開設(shè)的監(jiān)管賬戶實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)管，監(jiān)管賬戶通過主、子賬戶運(yùn)作保障每筆存量房交易資金實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理，專戶專儲(chǔ)、專款專用。

結(jié)合《存量房買賣合同》示范文本中房款支付條款，《辦法》明確存量房交易資金監(jiān)管金額范圍，即一次性付款的監(jiān)管金額為全部房款，按揭付款的監(jiān)管金額為首期房款，分期付款的監(jiān)管金額則為第一期房款。

在監(jiān)管銀行管理方面，《辦法》明確通過遴選方式確定存量房交易資金監(jiān)管銀行，提出遴選規(guī)則和評(píng)價(jià)制度設(shè)置要求，加強(qiáng)商業(yè)銀行參與、退出存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)指導(dǎo)，規(guī)范監(jiān)管銀行經(jīng)營(yíng)行為。

存量房交易資金監(jiān)管流程中，《辦法》規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定原則上在一個(gè)工作日內(nèi)將存量房交易監(jiān)管資金及利息劃轉(zhuǎn)至約定的收款賬戶。

在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方面，《辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)使用“中介端”簽訂存量房買賣合同，并簽訂或上傳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。相關(guān)部門以此作為處理經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛的依據(jù)。

《辦法》引入公眾監(jiān)督和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)評(píng)價(jià)機(jī)制。買賣雙方可通過資金監(jiān)管移動(dòng)端程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)信息向社會(huì)公示。

為提高存量房交易安全性，《辦法》還新增了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誤導(dǎo)買賣雙方規(guī)避存量房交易資金監(jiān)管，不得向買賣雙方指定監(jiān)管銀行，以及不得利用職務(wù)便利非法取得、提供、泄露或者使用房屋交易、登記信息和個(gè)人信息等要求。

編輯丨周師伢