佛山核心地段樓價(jià)整體呈現(xiàn)“奔3”態(tài)勢(shì)，小3房總價(jià)250萬元起才有更好選擇。這對(duì)于普通首次置業(yè)人士來說，壓力還是挺大的，不妨轉(zhuǎn)換下思路，考慮下二手房。
廣州誥女士委托筆者為兒子在佛山市區(qū)買套房，要求80平方米~100平方米，有平臺(tái)花園，環(huán)境安靜，南向或偏南向，半年內(nèi)可交樓入住。
筆者為其分析：若想半年內(nèi)交樓，南向或偏南向，基本可以排除新房，因?yàn)樾路颗R近交樓還有貨的話，肯定地段或品質(zhì)、坐向不理想；有平臺(tái)花園，需求更為小眾，淘二手房的可行性會(huì)更大。
相比新房，二手房也有自己的優(yōu)勢(shì)，比如房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都已呈現(xiàn)，確定性強(qiáng)。還有，二手房產(chǎn)品線豐富，遍布地域廣，選擇多樣化，只要有耐心，還是可以覓到心水房。
不過，淘二手房是一項(xiàng)耗時(shí)耗力的苦力，房源好的叫價(jià)高，有筍盤轉(zhuǎn)眼就被搶，通常只能不斷地看房、談價(jià)。
想要淘得好的二手房，講毅力，也講運(yùn)氣，更需要策略。
首先，要明確自己需求，地段、戶型以及教育、交通、生活配套等，但要區(qū)分主次，明確什么才是自己首要的，不可能面面俱到，否則很難下手選房。比如，看中教育的，可能就要接受老舊點(diǎn)的住房。
其次，地段很重要，不要一味貪便宜，不要光想著是買來自住，還要考慮將來住房升級(jí)轉(zhuǎn)手問題，優(yōu)質(zhì)地段、有稀缺資源的，升值快出手也快。
其三，樓齡在10年以內(nèi)最佳，15年內(nèi)的也不錯(cuò)，不足2年稅費(fèi)重，超過15年增值就會(huì)變得越來較慢，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房除外。
其四，要多跑多看，不要想當(dāng)然委托中介就了事，明確好標(biāo)的范圍、需求，委托中介去找房，可以同時(shí)委托多家。
其五，遇到心水房或筍房，要當(dāng)機(jī)立斷，不要過于執(zhí)著價(jià)格，別用什么欲擒故縱、死纏爛磨的討價(jià)策略，遇到超筍房甚至要當(dāng)場下定避免過夜。
其六，盡量選擇品牌中介或者老字號(hào)，避免各種購房陷阱、糾紛，無購房經(jīng)驗(yàn)最好不要直接交易。
其七，要懂點(diǎn)看房常識(shí)，或者找有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同，懂得看戶型、坐向，懂得看房屋質(zhì)量，注意有沒滲水、開裂等質(zhì)量問題。
來源丨佛山日?qǐng)?bào)
文丨梁瑞卓
編輯丨鐘靜文
