佛山日報(bào)訊 記者王曉丹 通訊員羅振棠報(bào)道：協(xié)調(diào)物業(yè)續(xù)租35年，引導(dǎo)租賃企業(yè)通過自行改造，啟動150畝的工改工項(xiàng)目。日前，南莊梧村村改項(xiàng)目通過村民表決，成為南莊鎮(zhèn)第一個企業(yè)自行改造村改項(xiàng)目。這是記者在14日召開的南莊鎮(zhèn)村改總攻堅(jiān)工作推進(jìn)會上了解到的。截至目前，南莊已經(jīng)完成村級工業(yè)園拆除1002畝，占今年拆除任務(wù)2400畝的42%。 會議再次明確了村改工作要求和任務(wù)，指出南莊鎮(zhèn)66個村級工業(yè)園約21884畝，全部納入改造提升。途徑包括全面拆除或綜合整治。鎮(zhèn)村改辦通過前期充分調(diào)查摸底研究分析，將全鎮(zhèn)21884畝村級工業(yè)園以村為單位劃分，形成一村一圖一表，制定三年行動計(jì)劃，明確了每個園區(qū)的規(guī)劃功能、改造方式、時間要求等。各村將按照市的要求，全面覆蓋、應(yīng)改盡改。
四種模式全面推進(jìn)村改
為高效推進(jìn)村改工作，南莊村改辦梳理出四種村改模式供村參考，包括將土地交給政府收儲；通過續(xù)租引導(dǎo)企業(yè)自行改造；村集體自行改造和招商引資改造。會上還詳細(xì)分析了各種模式的優(yōu)缺點(diǎn)，舉出相關(guān)改造例子，鼓勵村居根據(jù)自身情況選擇。
如第一種模式，目前南莊啟動千畝產(chǎn)業(yè)用地收儲，有條件的村可以考慮，模式簡單，只要村民表決通過就可啟動。
第二種模式，針對一些工業(yè)區(qū)存在租期到期時間不同或者租期較長的，可以采取續(xù)租給原有企業(yè)，延長租期鼓勵企業(yè)自行改造。例如，梧村就是用這種模式，續(xù)租35年，完成了150畝土地企業(yè)自行改造，達(dá)到多方共贏。
南莊鎮(zhèn)杏頭“智造動力谷”項(xiàng)目效果圖。/資料圖片
第三種模式，是村集體自行改造，一些村集體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的可以采用。溶洲東星村、龍津汽配城、龍津朝陽市場等項(xiàng)目就是例子，并且已經(jīng)取得很好的成效。
第四種模式，對于一些即將到期的舊工業(yè)區(qū)，村自己沒資金改造的，可以通過招商引資，采取租地、流轉(zhuǎn)或者合作等模式，吸引企業(yè)投資改造。例如賀豐、杏頭，是通過出租土地去改造；河滘則通過流轉(zhuǎn)土地改造等。
出臺配套政策加速村改落實(shí)
此外，根據(jù)市、區(qū)兩級政府村改工作扶持政策的精神要求，南莊鎮(zhèn)相繼出臺了“工改工”“工改商”“綜合整治”等扶持政策，會議進(jìn)行了詳細(xì)解讀，鎮(zhèn)委書記李仕亨、鎮(zhèn)長葉華在會上幫助企業(yè)算賬，鼓勵各村盡快落實(shí)。
其中，“工改工”政策獎補(bǔ)金額合計(jì)達(dá)50萬元～55萬元/畝；“工改商”政策獎補(bǔ)金額合計(jì)達(dá)30萬元～35萬元/畝。會上還特別強(qiáng)調(diào)，除了財(cái)政扶持政策，此次村改還是解決歷史遺留問題的重大契機(jī)。一些工業(yè)區(qū)因各種原因部分土地沒證的，可通過村改，納入城市更新完善用地手續(xù)。
“任務(wù)明確，要行動行動再行動?！崩钍撕嘣跁现赋觯鹕綄⒂萌陼r間，讓低端落后村級工業(yè)園徹底退出歷史舞臺。具體任務(wù)和要求都很具體，各村如何落實(shí)？要“八仙過海，各顯其能”。改變等、靠、要的狀態(tài)，勇于走出第一步，“先跳進(jìn)海里才能知道水的深淺”。
會上還進(jìn)一步明確了村改保障機(jī)制，南莊將采取“村改辦+功能組+各村攻堅(jiān)組”模式，強(qiáng)化鎮(zhèn)村聯(lián)動，鎮(zhèn)級統(tǒng)籌，屬地實(shí)施，合力推進(jìn)。此外，《南莊鎮(zhèn)村級工業(yè)園升級改造攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動計(jì)劃（2021年-2023年）》也正在征求意見中。
佛山日報(bào)訊 記者王曉丹 通訊員羅振棠報(bào)道：南莊鎮(zhèn)啟動千畝產(chǎn)業(yè)用地儲備工作，3年將儲備產(chǎn)業(yè)用地3000畝，加上配套的900畝，達(dá)到3900畝以上。根據(jù)規(guī)劃，收儲的產(chǎn)業(yè)用地將打造3個連片千畝產(chǎn)業(yè)園，配套用地將打造高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套項(xiàng)目。14日上午，禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)召開2021年農(nóng)村工作會議暨實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作推進(jìn)會。會議傳達(dá)了區(qū)關(guān)于產(chǎn)業(yè)用地收儲的會議精神。
為加快建設(shè)一批千畝萬畝現(xiàn)代化主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，保障重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶的用地需求，近日，禪城區(qū)委區(qū)政府召開工作會議，同意在南莊鎮(zhèn)啟動千畝產(chǎn)業(yè)用地儲備工作。按照規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)用地儲備總規(guī)模按3000畝鋪排，分三年實(shí)施，首期不少于1000畝，主要集中在南莊鎮(zhèn)南片區(qū)，采用征收和協(xié)議收儲相結(jié)合的模式進(jìn)行土地收儲。原則上按照每1000畝產(chǎn)業(yè)用地搭配300畝配套用地?？捎米鲀涞耐恋剡m用于南莊鎮(zhèn)全鎮(zhèn)范圍產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)200畝以上（含200畝）連片的村集體土地收儲。
據(jù)悉，目前首期1000畝已確定選址賀豐杏頭工業(yè)區(qū)，范圍包括賀豐杏頭舊工業(yè)區(qū)及旁邊緊密相連的農(nóng)用地，形成千畝規(guī)模。會議同時動員南莊符合條件的村集體均可采用這種模式出讓收儲。
此次產(chǎn)業(yè)用地收儲對南莊各村的發(fā)展具有重大意義。有資深人士指出，其成效和影響不亞于上世紀(jì)90年代的村集體股份制改革。南莊鎮(zhèn)委書記李仕亨在會議上表示，區(qū)委區(qū)政府同意實(shí)施此次收儲工作，既是提升南莊乃至全區(qū)人居環(huán)境，補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板，快速縮窄城鄉(xiāng)差距的重要舉措，也是落實(shí)全面鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略部署，加大城市對農(nóng)村支持，反哺工業(yè)，打造智能高地的舉措。從村委角度來看，也是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的契機(jī)。希望18個村委積極認(rèn)識理解鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府決策，早日完成3900畝產(chǎn)業(yè)用地收儲。
已完成今年拆除任務(wù)的42%，出臺獎補(bǔ)政策進(jìn)一步推進(jìn)村改
編輯|何欣鴻
